天津北方網訊：業內人士認為，京版『新國八條』的示范作用將遠超其他城市，但其對於外地人購房的嚴格限制也不一定會在所有一二線城市上演。

　　近幾年，津京兩地投機購房者『走穴』炒房的現象屢見不鮮，借助便捷的交通優勢，很多北京人來到天津買房投資，同樣很多天津人也進京置業投資。此次北京版『新國八條』的落地則讓津京兩地交錯置業的投資人群暫時受挫。

　　此次北京版『新國八條』中將非本地居民購房出示的暫住證和保險、個稅繳納時限由原有的1年上調至5年，這是北京在取消藍印戶口房之後，對非本地居民購房調控的又一舉措。天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄坦言，嚴控非本地居民購房將對樓市整體調控起到有力的助推作用。

　　一位本市在京購房投資的先生開玩笑對記者說，『呵呵，我是炒房「散戶」，沒有納稅證明，更沒有暫住證，這次細則一出，算是斷了我們這幫「散戶」的「事業」啦。』這位先生在北京炒房已經有十年了，幾次倒手交易，現在在北京還有兩處房產用於出租，『天津確實有一個群體是住在天津，投資在北京的。』他們覺得北京更適合長線投資。

　　『北京新政針對外地人購房出臺嚴格政策與其城市特點有關，而其他城市沒有北京這樣的政治文化中心地位，對於異地置業的要求也未必會和北京一樣嚴格。』天津房地產學會副會長、南開大學房地產金融與法律研究中心主任徐保滿博士認為，京版『新國八條』確實會比其他城市細則更具有示范性和引領作用，各地方政府也會由此參考揣度政策細則適宜的層次和力度。

　　潘石屹：異地購房最受傷

　　『京版細則對外地人購買北京的房子影響將會是巨大的，不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已經工作幾年、沒有北京戶口的外地人，這些外地人工作不滿5年將沒有可能購買到北京的房子，這不僅對北京的住房價格有很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將產生巨大的影響。』SOHO中國董事長潘石屹在看到京版『新國八條』後第一時間對新報記者表示，『北京出臺15條細則，其中外地人購房須持有5年以上的納稅證明這一條，我想不光是在打壓房價，而且是要緩解北京市政府這幾年提出來的北京人口和環境資源的基本矛盾。對市場和未來會造成什麼影響？這樣的政策會不會對中國別的城市有效仿作用？現在都言之過早。但我認為這條政策的影響力一定是非常巨大的。』記者安元