天津北方網訊：傳統的『金九銀十』旺季已到來，樓市持續很長時間的觀望有可能被打破。然而，與購房者的意願相反，隨著成交量的上漲，越來越多的開發商正悄然上調新房價格。業內人士分析，近期成交量暴漲並非源於購買力提昇，目前房企負債高於去年同期，降價壓力較大，市場回暖言之過早。『開發商因熱銷而加快提價速度不是明智選擇。』

　　市場調查

　　房企稱優惠促銷取消

　　一套房子漲價24萬元

　　『都說下半年房價會下調，可是現在來看房價不但沒降反而漲了。』白領小袁8月初看上河東公園附近一房源，本來打算買下，可當時很多人都說房價至少要跌到年底，便決定再等等。『房子總價100多萬元，跌1%就是一萬多元，差不多是兩個月工資了。』昨日，當小袁再次到售樓中心諮詢時，同樣大小、戶型的房源單價漲了近2000元，總價漲了20多萬元。

　　據了解，小袁關注的房源面積約130平方米，8月初時該項目有促銷活動，優惠後單價約12000元。最近，開發商不再優惠，將均價調至 14000元/平方米，小袁關注的房源報價約13800元，總價上漲了24萬元。了解該項目的業內人士透露，開發商是根據成交量來提高價格的。『一個多月來，每天的看房量和成交量已持續超過設置的調價標准，之前的優惠促銷也就取消了。』

　　小袁的遭遇並非個案，記者走訪發現，隨著『金九』的到來，越來越多的樓盤都以取消優惠促銷或其他方式悄然漲價。河西區某新盤項目8月中旬推出優惠房源，90多平方米、10層左右、朝南的兩室價格為18000多元/平方米。目前該樓盤銷售人員稱，優惠房源已售罄，同等房源價格為19000多元/平方米。

　　統計數據顯示，截至8月25日，本市共有366個在售和待售樓盤。日前記者走訪部分樓盤了解到，已有多個樓盤悄然提價。天津搜房網分析師李樺表示，9月本市共有34個項目預計開盤，另有兩個項目開放售樓處。9月全市預計開盤均價為10742元/平方米，較上月上漲1306元。

　　原因解析

　　成交暴漲悄然提價

　　市場購買力未提昇

　　多個樓盤項目營銷負責人都把價格上漲原因歸結為所售房源不同，可事實真的是這樣嗎？河北區某樓盤營銷負責人分析說，成交量大幅上昇纔是價格上漲的真正原因。『樓盤後期項目因為位置條件更好，肯定要比一期房源貴一些，但如果不是開發商先期低價開盤回籠資金，市場還會繼續觀望，目前的在售項目是不敢輕易提價的。』

　　中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布數據進行的統計顯示，8月天津新建商品住宅成交量整體達到71.1萬平方米，比7月高出13%。9月第一周繼續保持上漲態勢，新建商品住宅共成交1990套，成交面積上漲28.1%。

　　樓市新政實施4個多月，很多市民感覺房價並沒有下降，市內六區新房成交均價仍高達15000元。8月以來樓市成交量持續增長，到底什麼人在購房呢？日前，多家媒體披露天津、北京等城市首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要早一代人。業內人士分析，購房者已普遍低齡化，很多情況是小兩口及雙方父母三個家庭共買一套房。

　　9月初，28歲的白領高磊在老城廂購買了一套102平方米的二手房，總價高達203萬元。據了解，購買該房子的錢是這樣湊齊的——高磊父母拿出 30萬元，並把原來的兩居室賣掉，換成一套獨單，套現50萬元；高磊女友的父母拿出30萬元；工作沒幾年的小兩口湊出20萬元。就這樣，130萬元的首付款湊齊了，餘下73萬元申請貸款，日後幾千元月供將由三個家庭共同償還。

　　業內觀點

　　房企提價信心不足

　　『其實開發商提價的信心也不足。』縱橫地產總經理張良表示，『金九銀十』是樓市關鍵期，也是調控政策的關鍵期。『下半年市場新增供應將激增，大量庫存、緊縮的現金流都將逼迫開發商降價換銷量，上市房企可能會成為降價先鋒。』

　　數據顯示，9月初，135家房地產上市公司總體負債率水平已達67.79%，較上年同期的63.94%上昇了近4個百分點，較2009年年底的 65.03%也上昇了2.76個百分點。從『萬保招金』四大上市房企的情況來看，其資產負債率水平也處於較高水平。招商地產負債率相對較低，但也達到 61.30%，保利地產則高達76.77%，萬科A和金地集團的資產負債率也接近70%。

　　陷調控於尷尬位置

　　『價格上調，反映出開發商對9月市場有較高期望。』鏈家地產相關負責人表示，『不過要注意的是，之前新盤項目在淡市中熱銷，低價是關鍵。如果提價後成交縮減，消費者觀望情緒有可能回潮，加上房產稅等政策利劍一直懸在空中，開發商因熱銷而加快提價速度不是明智選擇。』

　　『搞不好新一輪調控就來了。』某品牌房企董事長說，最近全國各地特別是一線城市樓市均有反彈，價格也在上漲。『這無疑讓樓市調控處於尷尬位置。目前，各方面加強調控的聲音較多，中央多部委都表態要加緊調控。我們現在的首要目的是衝量，還是以回籠資金為主。』