天津北方網訊：自4月樓市新政後，本市新房、二手房市場的交易低迷局面在8月有所緩解。中國指數研究院統計數據顯示，8月本市新房、二手房成交面積均創5月以來新高，分別為71.06萬平方米、42.47萬平方米，多位業內人士認為，一部分剛性需求結束觀望開始入市以及環城四區新盤定價合理是成交回昇的原因。

　　【新房】

　　成交面積連續兩月上漲

　　中國指數研究院數據顯示，今年6月以來，本市新房成交面積已連續兩個月上漲：6月成交50.45萬平方米、7月成交62.9萬平方米、8月成交71.06萬平方米。

　　『2008年8月，全市新房共成交31.85萬平方米，由此可見，截至目前，此次調控對市場的影響要比2008年小很多。』中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝說。

　　【二手房】

　　開始回昇還不能算回暖

　　8月全市二手房共成交42.47萬平方米，成交均價6794元/平方米，比7月上漲0.4%。『盡管成交量有所回昇，但是我認為現在市場還不屬於回暖。』天津我愛我家企劃總監陳萌表示，一般市場成交量3個月連續上昇纔被稱作為『回暖』，而新政後5至7月，二手房成交面積呈現逐步下降趨勢，8月成交面積上昇，並且達到新政後最高，只能說是市場出現暫時反彈。

　　數據分析

　　環城四區新盤定價合理

　　8月環城四區新建商品房共成交32.15萬平方米，比7月上漲37.45%。『全市8月成交面積比7月上漲12.96%主要得益於環城四區成交反彈。』鍾文輝認為，環城四區之所以迎來成交大幅反彈，得益於新盤的合理定價。

　　鍾文輝表示，環城四區項目，尤其是新開盤項目，定價相對合理，加上其中不少屬於知名開發商項目，例如碧桂園、萬科、富力城等。『對購房人而言，盡管開發商並不是影響其是否購房的主要因素，但知名開發商的項目還是會吸引購房人，尤其是在其價位合理的情況下。』據了解，8月份，包括上述房企在內的多個知名開發商旗下項目銷量均超過100套，其中部分項目銷售將近300套。

　　『除此之外，剛性需求入市也是成交量回昇的因素之一。』鍾文輝表示，『據我們調研，在最近的成交中，投資性需求非常少。』

　　市內六區價格依然堅挺

　　8月市內六區成交面積環比下跌0.45%。各區成交是有漲有落，成交環比上漲最多的為紅橋區，比7月增長91.71%，其次為河東區，上漲61.39%，而南開區、河西區成交面積分別環比下降44.68%、41.31%。

　　但無論是成交量下降還是上漲，8月份，市內六區除河西區商品房價格環比下降7.83%外，其他五區均有上漲。南開區以11.64%的漲幅位列第一，和平區則以10.83%的漲幅緊隨其後。河北區、紅橋區成交均價也明顯上漲。