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　　一、直管公房出售價格調整的原則？

　　直管公房出售價格是根據國家有關住房制度改革政策和我市實際情況確定的，目前我市執行2003年出臺的直管公房出售和價格標准。按照『優惠逐年減少、價格逐年提高』的原則，今後公房出售價格將逐步調整。原則上在價格調整前一個月向社會進行公布。

　　二、直管公房出售價格是多少？

　　一級地段磚混二等樓房，30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策，一是住房成新折扣，年折舊率2%；二是雙職工工齡折扣，年工齡折扣額為每平方米4元；三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素；四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元，每降一級地段，每建築平方米減10元。

　　三、購買直管公房工齡折扣如何計算？

　　(一)年工齡折扣額為每建築平方米4元。

　　(二)折扣工齡按雙職工(承租人本人與配偶或與同戶籍一名家庭成員)1992年1月1日前合計工齡計算；單職工家庭，按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。

　　承租人配偶去世的，可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣。

　　(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房，雙職工合計工齡依據單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房，憑單位工齡證明、結婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次。

　　(四)按照國家規定實行折算工齡的職工，購房時，憑單位證明及戶口簿，按折算工齡計算工齡折扣。

　　四、直管公房出售建築面積是如何計算的？

　　單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3

　　平房出售建築面積=計租面積×1.15

　　計租面積以房屋租賃合同上標明為准。

　　五、直管公房出售房款是如何計算的？

　　職工購買直管公房後，可將該套住房的房齡、住房調劑系數情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。

　　應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑系數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。

　　六、哪些直管公房可以出售？

　　凡成套公有住房，除歷史風貌建築，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府規定不宜出售住房外，均可向現住居民出售。

　　七、成套伙用住房為什麼不能出售？

　　由於成套伙用住房的部分房間(如廚房、衛生間等)為公用，其所有權面積無法拆分，因此無法出售。

　　八、承租人如何辦理購房手續？

　　1.申請查勘。承租人按照要求填寫《購買公有住房申請表》和《購房人有關情況調查表》，並提交《公有住房租賃合同》、戶籍簿、身份證、圖章等材料。房管站對房屋使用情況進行現場查勘和查驗。

　　2.定價審核。經房管站查驗住房可以出售的，根據購房人提供的《購房人有關情況調查表》，填制《出售公有住房價格評估審批表》，計算實際售房價格，並按照規定手續上報主管區公司進行審核。

　　3.簽約交款。房管站與購房人簽訂《公有住房買賣協議書》。購房人將購房款和實際購房款的1%的共用部位和共用設施設備維修基金交到指定銀行，並將交款回執交房管站。

　　4.轉移登記。購房人可以自行申請辦理產權轉移登記手續，也可以委托區房產公司代理申請辦理產權轉移登記手續。自行辦理。房管站將產權轉移登記材料移交購房人，購房人自行到區房管局辦件大廳申請辦理產權移登記手續。委托辦理。購房人委托區房產公司代為辦理產權轉移登記手續的，各區房產公司應當指定專人集中申請，各區房地產登記機構應開闢綠色通道集中辦理。

　　九、購買直管公房產權，是否可以支取住房公積金？

　　購買直管公房產權時，可以支取住房公積金。購房人持《公有住房買賣協議書》、所購房屋的《房地產權證》、全額購房發票(全款專用收據)，到職工單位所在區住房公積金管理中心支取。

　　十、購買直管公房產權後，修房資金如何解決？

　　購買直管公房產權後，房屋共用部位共用設施設備維修資金由公房售後維修資金解決。售房單位從售房款中提取售房款24.4%的資金，購房職工交納購房款1%的資金作為公房售後維修資金。資金不足時，由產權人按各自的建築面積分攤。住房自用部位和設施設備由購房人自己負責解決。

　　十一、直管公房出售後，哪些屬於共用部位？

　　共用部位包括：屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等；共用設備設施包括：戶分電表以外至總電表以內的設備和線路、戶分水表以外至總水表以內的上水管道和配件、下水道乾管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。

　　十二、直管公房出售後，哪些屬於自用部位？

　　自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺及戶內其它裝修；自用設備包括：戶分電表以內電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內的管道及配件(包括戶分水表)、衛生器具和相關的下水管道。

　　十三、承租人購買直管公房產權後何時可以出售？

　　承租人購買的直管公房，在交清房款並取得《房屋所有權證》後，即可依法進入市場。

　　十四、承租人購買直管公房產權後，再賣房時應當交哪些稅費？

　　購買直管公房產權後，再上市交易的，產權轉移登記稅費按照二手房交易標准執行。

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