天津北方網訊：昨日從市國土房管局獲悉，《關於進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》明起執行。《通知》進一步明確了直管公房使用權轉讓、轉租政策調整的具體內容，並對公房出售優惠政策進行了具體規定。

　　《通知》明確，7月31日前公房出售一次性付清房款將優惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執行。此外，明年起，按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。

　　直管公房出售政策熱點解讀

　　一、直管公房出售價格調整原則？

　　答：直管公房出售價格是根據國家有關住房制度改革政策和本市實際情況確定的，目前本市執行2003年出臺的直管公房出售和價格標准。按照『優惠逐年減少、價格逐年提高』的原則，今後公房出售價格將逐步調整。原則上在價格調整前一個月向社會公布。

　　二、直管公房出售價格是多少？

　　答：一級地段磚混二等樓房，30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策，一是住房成新折扣，年折舊率2%；二是雙職工工齡折扣，年工齡折扣額為每平方米4元；三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素；四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元，每降一級地段，每建築平方米減10元。

　　三、直管公房出售建築面積如何計算？

　　答：單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3；平房出售建築面積=計租面積×1.15；計租面積以房屋租賃合同上標明為准。

　　四、直管公房出售房款如何計算？

　　答：職工購買直管公房後，可將該套住房的房齡、住房調劑系數情況、購房人同戶籍雙職工合計工齡等條件代入以下公式計算。應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑系數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。

　　五、購買直管公房產權，是否可以支取住房公積金？

　　答：購買直管公房產權時，可以支取住房公積金。購房人持《公有住房買賣協議書》、所購房屋的《房地產權證》、全額購房發票(全款專用收據)，到職工單位所在區住房公積金管理中心支取。

　　六、承租人購買直管公房產權後何時可以出售？

　　答：承租人購買的直管公房，在交清房款並取得《房屋所有權證》後，即可依法進入市場。

　　七、承租人購買直管公房產權後，再賣房時應當交哪些稅費？

　　答：購買直管公房產權後，再上市交易的，產權轉移登記稅費按照二手房交易標准執行。