天津北方網訊：近日，北方論壇網友發帖稱，自己所購買的位於天津市和平區新疆路的宜天花園商品房去年交房，當時開發商說地下車庫可租可售，具體租售另行約定，但是到今年2月份開始，開發商便告知業主，車庫只賣不租，4月份，貼出通知，車庫只對已購買車位業主開放。對此，業主表示不滿，隨後，記者進行了采訪調查。

購房合同未寫明地下車庫如何處置

小區貼滿通知，禁止業主進入車庫

　　『我們購買房子的時候，合同上明確寫了，「地下車庫為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本著首先滿足業主需求的原則，對車位進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。」在約定前，我們都是有臨時停車證，免費停車，現在開發商發出通知，只能購買。』業主汪廣發告訴記者，開發商所謂的『出售車庫』也只是出售車庫有償使用年限，產權仍然歸開發商所有，而且價格昂貴，大部分業主無法接受。

　　在宜天花園小區，記者看到各處都張貼了車庫購買通知：『關於我公司地下車位銷售問題，經公司股東會、董事會及經營管理層研究，一致決定地下車位只售不租。同時，為了維護已購車位業主的合法權益，自2014年4月14日起，地下車位僅對已購買車位的業主開放，同時臨時停車證將作廢，沒有購買車位的業主將不予進入……』 

　　記者注意到，在車庫門口已有專人把守，負一層車位已經全部加上地鎖，業主無法停靠。此外，業主告訴記者，原來在小區後邊有塊空地，業主可以臨時停車，近幾天，開發商已經壘上矮牆將空地隔離開，小區道路僅容一輛車經過。『現在好多業主只能把車停在小區路邊，但是能停的車實在有限，很快就把路堵了，好多人因為無法停車而回不了家。』業主趙女士說。

　　一位已經『購買』車位的業主告訴記者：『我們簽訂的也不是車位買賣合同，而是車位有償使用合同，收費項目是車位使用費而不是車位購買費。我們家購買的是22.8萬，負二層的車位，使用期限到2046年6月24日，一共32年。』

　　隨後，記者諮詢了負責車位買賣的工作人員，該工作人員表示：『當初合同上沒有明確規定出售租賃，現在業主們也可以選擇買或者不買。』

業主無處停車，地下車庫空蕩

　　對此，業主表示不滿：『新疆路位於和平區，附近本來就沒地方停車，開發商只允許購買，關鍵購買的是沒有產權的車位使用權，我們無法接受。業主們想和開發商協商，但是開發商不肯出面，只是單方面一刀切決定，已經限制進入車庫。現在地下車庫大量閑置，業主無地方停車，我們非常希望和開發商坐下來商討一下，讓業主也有自主權，可以進行出租或者購買，價格可以一塊商討。』

　　天津社會科學院社會學所所長張寶義認為：『最開始的合同定義模糊，導致後面業主和開發商之間的矛盾，但是合同中明確寫了「本著滿足業主需求的原則」。目前，業主無處停車和地下車庫空蕩的僵持局面，需要業主、開發商、物業及相關管理部門坐下來共同協商解決。而且必需明確，地下車庫產權所屬、是否屬於公共空間、有沒有相關部門許可，租售地下車庫的錢最終歸誰所有，物業部門將來如何管理……只有把這些問題全部理順，並由業主委員會、開發商、物業共同制定合理的方案，纔能讓業主安心。』(記者董立景)