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　　今年上半年，天津市住宅租金水平相比去年同期整體上浮了6%至8%，受到學校陪讀和畢業生就業季重疊影響，6月至9月成為住宅租賃市場旺季。目前，傳統商圈仍是比較搶手的地段，此外地鐵沿線配套完善、交通便利的小區也是熱門。高校和重點中小學附近房源租金上漲動力更強。

　　天津北方網訊：隨著畢業季和暑期臨近，大批高校畢業生走出校門，中小學也將迎來小昇初和中考的學生“遷移”，6月以來本市住宅租賃市場房租價格出現不同程度上漲。記者走訪本市各大房屋中介了解到，市區內尤其是重點學區附近一居室和兩居室戶型走俏，住宅租賃市場成交活躍度呈現上昇走勢。

　　大學生帶動暑期短租熱

　　進入6月，高校周邊的房地產中介每天都有不少諮詢租房信息的大學生。上周末，即將畢業的大學生寧偉來到衛津路一家房屋中介尋找房源：“往年畢業生一般都在7月份離校纔開始租房，我今年想提前下手錯開高峰，但沒想到剛進6月房源就不太好找了。”該中介表示，最近進店諮詢的消費者中超過一半都是學生。

　　“除了畢業生，不回家過暑假的在校生也是租房的主力，他們大多會在期末考試前就開始找房子。”位於白堤路的我愛我家房地產中介劉經理告訴記者，學生們往往在4月份就開始進店諮詢，成交則多在五六月份，他們一般選擇1500元到2000元的一居室或兩居室小戶型，2到3人合租是最常見的形式。“幾個女孩合租是最多的，有的准備復習考研或者找工作，宿捨的門禁和斷電時間就有點不方便了。”他建議，由於學生對於未來的情況沒有把握，最好不要簽訂較長時間的合約。合同中一定要把雙方權利義務分清，入住前與房東辦理交接手續，當面清點室內用品，明確房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

　　90平方米以下戶型最搶手

　　對於今年住宅租賃市場走勢，天津中原地產三級市場部區域經理孫雲表示，上半年，本市住宅租金水平相比去年同期整體上浮了6%至8%，受到學校陪讀和畢業生就業季重疊影響，6月至9月成為住宅租賃市場旺季。“進入6月租房的學生明顯多了，但出房量沒太大變化，因此重點中小學和高校附近90平方米以下的兩居室和一居室戶型最搶手，現在我這兒就有七八撥客人等著租房。”中介人員告訴記者。

　　除了學校周邊，一些非學區地段因地鐵等交通配套的帶動也受到租客的歡迎。“目前，傳統商圈仍是比較搶手的地段，此外地鐵沿線配套完善、交通便利的小區也是熱門。比如河西區下瓦房、廣東路區域，南開區海光寺、學府區域，河北區中山路、寧園、榆關道片區，紅橋區水木-龍禧片區，東麗利津路片區等都是租房的熱點。”我愛我家相關物業顧問稱。

　　一室或小兩室回報率最高

　　記者走訪發現，今年大多數地區的房租價格在3月份開始小幅上漲，漲幅約在100元至200元。但高校和重點中小學附近房源租金上漲動力更強，業主叫價高兩三百元已是常事。

　　中介帶記者看了幾套房源，在白堤路附近一套兩居室戶型，室內家具陳舊，只有一臺空調。“去年這套房子租金是每月2000元，今年已經漲到了2200元。”據了解，目前白堤路片區房源月租金集中在1500元至2500元，相比去年底已經普遍上漲了100元至200元。“這裡漲得不算多，在和平區岳陽道小學附近的房源，現在獨單月租金約1700元至1800元，兩室月租金在2000元至4000元不等，與去年同期相比上漲了15%。”

　　據我愛我家二手房成交數據顯示，今年3月份成交熱潮令剛性需求客戶青睞的一室小戶型房源被較多地消化掉，4月份後小戶型房源的供應和成交量都相對減少。目前，本市住宅租賃市場面積區間回報率最高的仍是30平方米至55平方米的一室或小兩室戶型。

　　房租仍有較大上漲壓力

　　除了“暑期檔”因素外，不斷拔高的房價也成了房租“大踏步”前進的推手。昨天，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示65個城市房價出現上漲。國五條出臺後，曾有業內人士認為，房地產稅的即將征收和二手房轉讓負擔提昇，會讓一些業主願意轉售為租。但事實上，很多房主寧願房屋暫時空置，也不願出租。我愛我家物業顧問給記者算了一筆賬，以鼓樓片區一套61.37平方米房源為例，買賣均價在21000元至22000元，折合出售總房款約129萬元至135萬元，出租的月租金按照配套家電情況在2400元至2800元不等，全年租金收益約為28800元至33600元，租金回報率大約在2.23%至2.49%。如果房主把等額房款存到銀行，則很容易就可獲得年利率3%的利息回報。而且有的房主認為出租後房屋損耗風險增大，影響日後賣房收益，因此很難激勵那些不急需資金的房主出租房屋。

　　租售比是衡量房租價格是否合理的關鍵指標，國際上通常認為租售比在1?100至1?150之間。根據5月份我愛我家二手房成交數據顯示，5月本市二手房成交實際均價為每平方米14341元，租賃均價為每月2102元，以60平方米房源為例，每平方米月租金為約35.03元，租售比為1:409。如果按照這一標准，目前的房租價格不僅不高，還有很大上漲空間。中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受記者采訪時表示，近十年來我國房價高速上漲，而房租價格卻相對漲幅較慢，使得國內房屋租售比大幅低於國際標准，這表明我國房地產泡沫仍較為明顯。相比來看，房屋租賃市場較為充分體現了房屋的價值。但在當前土地價格、房價、CPI等多重因素的影響下，國內房屋租賃市場仍存在較大上漲壓力。(記者陳璠實習生劉暢)