天津北方網訊：“人人有房住”“中低收入群體優先改善”和“大多數人適度改善”是“十二五”期間本市房地產業發展的核心任務。記者從最新編制的《天津市房地產業發展“十二五”規劃》中了解到，“十二五”期間房地產業發展建設重點將確定三類地區，即：中心城區及環城四區、濱海新區、近郊區新城。地鐵沿線及站點開發被列為重點發展區域之一，目前，本市正對地鐵5、6號線近期重點開發的軌道站點進行地鐵上蓋物業的規劃建設策劃。

　　緩解市區居住壓力

　　隨著城中村改造、地鐵站點開發、城市主副中心提昇、北部新城等重大項目的建設，天津中心城區的發展面臨著進一步的提昇，城市居住環境品質將得到進一步優化。“十二五”期間，中心城區及環城四區城鎮人口控制在720萬人，規劃新增居住用地約2800公頃。2015年的規劃住宅建設總量約為15840萬平方米，需要新增建設量為4700萬平方米。中心城區“十二五”期間將繼續完善配套設施建設，積極引導人口向外圍地區轉移，緩解中心城區居住壓力。環城四區是中心城區未來人口轉移的主要接納地。中心城區及環城四區預計建設保障性住宅2130萬平方米，約佔新增住宅建築面積總量的45%。

　　重點發展八大區域

　　西站地區

　　“十二五”期間，西站地區要緊緊圍繞建設高品質住宅區為主線，結合新建高端服務業，布置以改善性需求和中小套型為主體的住房項目。

　　天鋼柳林地區

　　作為天津的城市副中心，天鋼柳林地區“十二五”期間引進市級大型公建項目，依托津濱復合型走廊及海河開發的有利戰略區位，大力發展服務產業，在改造舊居住區的同時，建設高品質居住組團，並建設以柳林公園為主的大面積城市級公共綠地。

　　文化中心地區

　　目前本區域建設過程中涉及周邊舊居住區拆遷改造，改造後主要以建設配套齊全、景色優美、生活便利的高品質住宅區為主。

　　海河中游地區

　　“十二五”期間，該地區北部片區要著力解決航空城、濱海高新區和開發區西區等產業區的居住配套問題，加大住房建設力度。該地區南部片區是環城四區中唯一以鎮為發展主體的地區，借其潛在的生態價值，可發展組團式宜居住宅區，形成獨具特色的小規模居住型鎮組群。

　　北部新城地區

　　“十二五”期間，北部新城建設重點將置於高品質住區及配套設施開發之上，整合現狀村民聚居地，遷村並點，使土地利用更為集約，城鄉發展更為均衡。

　　危陋平房及城中村改造

　　“十二五”期間，對中心城區危陋平房拆遷改造，涉及房屋52.8萬平方米；在外環線以內環城四區改造46個城中村，涉及拆遷房屋314萬平方米。

　　地鐵沿線及站點開發

　　地鐵沿線及站點較適宜布局中小套型商品住房，以提昇其土地使用效率及土地價值。目前，本市正對地鐵5、6號線近期重點開發的軌道站點進行地鐵上蓋物業的規劃建設策劃。

　　環外新家園

　　將加大環外新家園的建設力度，主要建設以保障性住房為主體的宜居住宅區，引導新家園及中心城區邊緣區逐步向“有序、生態、復合”的方向發展。規劃先期啟動北辰區的雙青和西青區的大寺新家園。