尊敬的江棟網民：

　　您好，就您提出的問題答復如下：

　　關於問題１，律師不掌握具體的情況，建議您向天津市住房公積金管理中心了解准確信息，以下是最新的天津市《住房公積金貸款條件》網址鏈接（show.cms?id=227&fname=dk&name=dk），供您參考。

　　關於問題２，經濟適用房可以辦理產權證，產權受一定限制，其規范依據是現行《天津市經濟適用住房管理辦法 》第三十六條：“經濟適用住房應依法辦理房屋權屬登記，房屋 權屬登記機構在登記簿及權屬證書上標注“經濟適用住房”、 ‘有限產權’字樣和准許上市交易轉讓日期，即購買人交納契稅 滿５年的日期。   本辦法頒布前，已繳納契稅的面向拆遷家庭銷售的定向銷售 經濟適用住房、分散平房拆遷定向安置經濟適用住房和市政公用 基礎設施建設拆遷定向安置經濟適用住房，由房屋權屬登記機構 在登記簿及權屬證書上標注‘經濟適用住房’字樣和准許上市交易轉讓日期，即購買人交納契稅滿５年的日期。”

　　第三十七條：“經濟適用住房購買人購買經濟適用住房滿5年後，可以直接補繳政府土地收益綜合價款，取得全部產權，並進行變更登記。購買人按上述方法核定政府土地收益綜合價款後，將補繳資金存入專戶，房屋權屬登記機構在登記簿及權屬證書上標注‘已補繳政府土地收益綜合價款，取得全部產權’字樣。”

　　感謝您的參與！

 天津金諾律師事務所  張文達律師

２０１３年１月１４日