尊敬的趙華偉網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　開發商是否違“約”首先要看你們雙方是否有“約”（即我們通常說的“合同”或“協議”）。如果開發商承認您題中所述的是事實，當然就不用您再證明合同關係的存在。如果開發商不承認，那麼您自己找開發商要求返還定金也好，或者起訴到法院處理也好，都需要您有確鑿的證據證明雙方有“不購房時可退定金”　約定。這種證據包括書面的合同，或者雙方對話的錄音、視頻等。在能夠證明有“約”的前提下，您又能舉出已經向開發商繳款的憑證（比如收據、銀行轉賬單等），那麼開發商不退款顯然是違約的。現在這種情況下，退款時間主要取決於開發商。

　　感謝您的參與！

 天津金諾律師事務所  張文達律師

２０１３年１月８日