尊敬的元元網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　2011年底，國土資源部等多個部門聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確指出小產權房不予登記併發放產權證。因此買賣小產權房的合同是無效合同，不受國家法律保護。不論是自己寫協議也好，還是進行公證，均不能改變小產權房的性質，也不能把無效的合同變成有效。無效合同的後果是，合同從最一開始就沒有效力，合同各方要恢復到合同沒有簽訂之前的狀態。如發生經濟損失，對導致合同無效的過錯方，應當承擔相應的賠償責任。故建議您慎重考慮相應的法律風險。

　　感謝您的參與！

 天津金諾律師事務所  張文達律師

２０１３年１月１０日