農村房屋拆遷--北方網-民生頻道

發表人：王一　　提問時間： 2012-12-03 15:17

　標題：農村房屋拆遷

內容：

尊敬的律師您好,我的問題如下：農村的房子賣給同村村民，但是並沒有過戶，只是有賣房協議，現在房子面臨拆遷，請問，該買賣協議能否無效（退還房屋交易房款加利息），以宅基地換房的還遷房歸誰，是均分麼？謝謝！

回覆部門：房地產　　回覆時間：2012-12-08 23:15　　是否超時：否

尊敬的王一網友：

你好，就你提出的問題，答覆如下：

集體土地房屋根據法律法規，是可以出賣給同村村民的，賣房協議是有效的。但是因爲尚未辦理過戶手續，物權尚沒有發生轉移，該房屋目前你仍享有所有權。如果你違約不履行過戶手續，則不僅需要退還房款及利息，還需要承擔違約責任賠償對方實際損失。

感謝你的參與！

天津允公律師事務所範爽律師

2012年12月8日

【聲明】：本諮詢意見乃基於諮詢人陳述具有表面真實性之假設，僅供諮詢人蔘考，不得用於其他用途。律師不承擔諮詢人及其相關人據此採取法律行動或其他行爲之風險。

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