本人於去年上半年租用了一個村辦工業區的廠家倉庫,是從二房東那裏租的,也就是二房東與房東村組織簽訂合同,我們與二房東簽訂合同,當時簽訂的時候二房東口頭說這個工業區不會拆遷的,但是在合同時卻寫了如果拆遷將沒有補償,說假如拆了的話村裏也不會對他們補償,所以他們也不會對我們補償,當時覺得也很合理,防止我們無理對二房東要補償費用,今年下半年村裏來通知說工業區在2013年上半年拆遷,並且下發了具體的補償標準,這時二房東開始翻臉不認帳了,說拆遷補償是村裏直接補給二房東的,我們沒有與村裏直接簽訂合同,所以得不到任何的拆遷補償,而且我們與二房東的合同裏寫明拆遷無補償,請問這種情況應該怎麼辦,我們是否能得到補償,謝謝。
尊敬的雷小梅網友:
你好,就你提出的問題,答覆如下:
根據你的描述,你與二房東應當依照雙方簽訂的租賃合同履行。如果因爲拆遷而造成合同無法繼續履行,二房東應當承擔相應的違約賠償責任。對於是否能夠獲得拆遷補償款,需要根據雙方約定履行。一般而言,拆遷補償對象應當是房屋合法的所有權人,而並非承租權人。
感謝你的參與。
天津允公律師事務所 範爽律師
2012年12月8日