一年前，我在去天津的火車上接識了居住地一教師，交談中得知他獨生子在天津建工集團工作，已購買了一套津南區的新房；而且他還打算在兒子新房的小區再買一套他們夫妻的養老房。回居住地不久，這位老師找上門來，希望我參謀參謀，問他此時在津購房合算麼？憑我這幾年關注天津房價的膚淺認識，我認為天津房價這幾年一直比較平穩，不會出現大起大落，我對他說，只要你有閑錢，又遲早要購房，什麼時候買吃虧都不大？最終，這位教師又沒有再買房，我也不知？

　　去年10月，筆者資助天津親戚在空港區果斷地買了一套公寓性住房。盡管經歷了一波全國的房價大跌潮，但現今細算，好像也沒有吃什麼大虧？！

　　最近，天津親戚又在電話中說到他兩同事新近也購房了：一是原在東麗區有住房的夫妻，正欲在空港區再買一套房。因夫妻的父母都有可能要在他們附近居住，有積攢、有住房公積金，不買白不買。二是原在市區和塘沽區均有住房的夫妻，已在空港區又買了一套連體別墅房，面積比原有的兩套房都要大，而且離上班地點又近。住上新房後覺得很好，他們乾脆將原市區的住房出租，這樣又舒適又合算。

　　以上均為我所知津剛性和改善性購房者的幾實例。到底天津現剛性和改善性購房者佔所有購房者的比例是佔多少，我無法得到權威的數據。

　　從筆者這幾年關注天津房價的表象來看，我還沒有聽說過在天津有大批投資性和投機性的“炒房團”？這大概也是去冬今春在全國性房價的大起落中，天津房價沒有出現“過山車”的原因之一吧？！

　　近又悉，今年天津繼續加大保障性住房的投入，一次就決定投放八萬套保障性住房；而且還選擇幾地，首推建限價房……這一些組合拳的出擊，加之原本在津投資和投機性的購房者就不多，天津的房價怎麼不會進入趨穩的健康軌道中運行呢？

　　一地房價的趨穩，從一個側面反映了這地經濟的平穩、物價的平穩；甚至還可以上昇到這地政府的把控能力來認識，不知筆者的這個推斷成立嗎？

　　2012年3月4日寫於居住地