天津北方網訊：天津市新建商品住宅成交量連續四周呈上漲趨勢，上周成交1041套，為今年以來最高值。記者走訪了解到，近期開發商為了借成交轉暖之際賣房，降價促銷熱潮更加猛烈，部分樓盤甚至推出“一成首付”吸引購房者。業內人士分析，調控下各地新房存量已攀昇至歷史高位，消化存量、回籠資金成為開發商當務之急，樓市更大規模的降價促銷或將在3月全面展開。

　　一成首付重現江湖

　　有媒體報道，“一成首付”大有卷土重來之勢，在深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地紛紛出現。記者走訪了解到，目前津城也有類似“一成首付”的促銷方式。在河西區佟樓附近，某在售樓盤打出廣告“河西小戶型最低首付8萬起”。銷售人員表示，首付8萬元的房源總價為100萬元左右，面積為40平方米。“按照規定，該房源首付款至少要30萬元，不過購房者可與銷售方簽訂5年的出租合同，租金總計25萬元左右，因此首付款可減少25萬元，再加上相關稅費，首付款為8萬元左右。”

　　中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示，其他城市的“一成首付”是開發商為購房者提供無息短期借款，而本市開發商是讓購房者簽訂5年租約，目的都是暫時降低首付門檻，短期內增加銷量。

　　屬於促銷並不違規

　　按照規定，首付款至少要達總房款的三成，100萬元房源首付僅8萬元是否涉嫌違規？鍾文輝表示，首付一成的實質是由開發商墊付其餘資金給銀行，不影響房貸審批，並沒有違規操作。中倫文德律師事務所天津分所馬暉律師提醒，對於采取“租金抵首付款”或“分期首付”銷售方式的樓盤，購房者需與開發商明確首付款及貸款相關事宜，並且寫入購房合同中，以規避風險。(記者姚華)