年過六旬的兩兄妹爭房產，由民事訴訟到行政訴訟，由一審、二審、發回重審，至再審等數次判決、撤銷，歷時7年妹妹終於取得了第一階段的勝訴，法院認定哥哥已取得的房產證無效。

　　哥哥已取得房產證

　　妹妹敗訴

　　今年60歲的王莉梅自2003年開始與其73歲的哥哥王明國打官司，爲的是由誰作爲去世的父親生前承租的公產房的續租人。

　　經過法院的一審、二審、發回原審法院重審、二審法院第二次二審等程序，判決結果是原告王莉梅敗訴。原來，在法院一審開庭之前，被告通過享受公產房“房改”優惠政策，購買了訟爭房屋。兩審法院的兩份生效的法律文書均一致裁定，因訟爭房屋的所有權人已經明確，該房屋以前的承租權糾紛不能再審理，駁回原告的訴訟請求。

　　高院作出《行政裁定書》

　　指令再審

　　王莉梅不服判決委託天津英聯律師事務所楊國森律師代理該案，2005年4月，王莉梅以“發證行爲違法”爲由，將某區房管局告上法庭，請求撤銷王明國持有的訟爭房屋的產權證。同年8月，人民法院一審判決區房管局敗訴，撤銷向王明國發放的房屋所有權證書。

　　區房管局不服區法院判決，向中級人民法院提起上訴。法院經過二審，判決區房管局勝訴，且該判決爲生效的終審判決。此後，王明國就以持有產權證爲由，向法院提起騰房之訴。與此同時，王莉梅向法院申請再審，又經過了整整3年的時間，2009年7月，市高級法院終於作出了《行政裁定書》，指令該中級法院對本案進行再審。

　　行政訴訟勝訴

　　產權證被撤銷

　　市高級法院下達指令再審的裁定書後，2010年7月法院經過再審後作出判決：持有的訟爭房屋產權證，再次被法院依法撤銷。

　　法官說法：

　　本案的特殊性在於訟爭房屋的產權是由承租權變更而來，只有訟爭房屋的承租人才有權購買承租房屋的產權。而王明國在申請辦理購買手續時，雖已成爲訟爭房屋的承租人，但此時王莉梅已就訟爭房屋提起確認承租權的訴訟，在區房管局頒發房屋產權證時，訟爭房屋的承租人因民事確權的訴訟爲不確定狀態。依據《房屋所有權登記辦法》的規定，訟爭房屋的產權證應暫緩頒發。在訟爭房屋仍在民事確權訴訟期間，區房管局不應發放訟爭房屋產權證。(文中涉案人員均爲化名)