非常感謝律師的回覆，補充諮詢一下：

    原文：我於去年4月在武清購買了一套大產權房，當時由於開發商隱瞞了違規售房的事實，再加上我們購房者也是缺乏行業法規經驗，於是我們就簽了一個白本的預售合同，支付了一半房款，但過後才得知這個樓盤根本連土地證都沒有，於是我們詢問開發商，開發商總是一拖再拖，至今爲上，銷許證仍然沒有，並且現在開發商還單方面修改已籤預售合同中的相關條款：面積由86平米增加到96平米，戶型全變。然後徵求我們是否同意，我們答覆不同意，要求退房並提出違約索賠。開發商認爲交給他的買房款等同於放在銀行裏的存款，所以違約金這塊只能按銀行的利息給予補償。請問這種行爲是否妥當？如果向開發商索賠，大約賠償的比例是多少？

    王偉政律師回覆內容摘要：違反規定，擅自預售商品房的，所訂立的預售合同無效，除應當由縣級以上人民政府房地產開發主管部門進行行政處罰，責令停止違法行爲，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款之外，根據相關規定還應承擔民事責任。買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

    再補充諮詢一下：1、如果在起訴前，開發商已取得預售許可證，索賠情況會發生什麼變化？ 2、我在簽訂的預售合同中約定房屋餘款在去年七月交納，但由於開發商隱瞞違法實情，且未取得土地證，所以我提出延期至封頂交，銷售代理商總監也同意了，請問這個將來開發商是否會不承認？我是否也存在違約？謝謝！