天津北方網訊：每年1月歷來是樓市銷售淡季，然而據統計，明年1月天津將有11個項目開盤或推出新房源，較今年1月漲近六成。而針對2011年樓市變化，專家指出自住需求佔主導、保障房大量上市及商業地產蓬勃發展將成為值得關注的特征。

　　根據搜房網數據監控中心統計數據，今年天津共放量308個樓盤，而2011年1月預計有11個項目開盤，同比增長57.1%，其中全新項目5個，約佔45%。細化至各區域分別為，市內六區3個、環城四區4個、遠郊區縣兩個、濱海新區兩個。5個新盤分布分別為河北區1個、濱海新區兩個、武清區兩個。

　　據搜房網數據監控中心分析師介紹，臨近年關，各行各業都忙於總結和展望，即便如此，下月開盤量仍有同比近六成的增長。『此外，從今年9月開始，新盤的放量明顯加大，每個月都有10餘新項目入市，這說明天津的市場潛力很大，開發商非常看好。』

　　展望2011樓市三大特征

　　對於明年樓市的特征，中原集團研究董事程澐博士認為，新興區域的發展、保障房的大力推廣及房企開發觀念的變化尤為值得關注。

　　剛需仍佔主導

　　轉向次中心區和郊區

　　京滬深穗津等大城市，房地產開發已逐步從中心區向郊區擴展，基本上形成中心區以二手房為主、次中心區以新房二手房並存、郊區以新房為主的格局。程澐表示，2010年的樓市主要以剛性需求為主，購房者在首選區域上亦表現出顯著的特征，即次中心區和郊區大受關注。而2011年，宏觀調控的形勢還將延續，在自住型需求的主導下，一些自住氛圍比較濃厚的新興區域會更受關注。『隨著地鐵建設的快速發展，新興區域的房地產市場上昇勢頭會更明顯。』

　　千萬套保障房

　　公租房是最可行方向

　　程澐表示，住建部明確提出，2011年計劃建設保障性安居工程任務1000萬套，相比2010年的580萬套增長72.4%，遠超預期。配合該計劃，各省也紛紛宣布上調保障性安居工程建設計劃。

　　與此同時，根據計劃，在2011年新增的420萬套保障房建設中，公共租賃房將佔主要部分。『實踐證明，經濟適用房因銷售監管不到位而遭遇重重阻力，廉租房又因受益面過窄而無法滿足需求。為了盡快提昇城市住房保障水平，大力發展公租房或將是最有效且可行的方案。』

　　利於穩定資金

　　商業地產佔比逐步昇

　　隨著住宅開發市場趨於成熟，近年來各大發展商紛紛計劃進入商業地產市場。『一線城市商業地產開發投資額佔比已達20%-25%的水平,商辦用地所佔比例逐步上昇。』

　　據介紹，部分大型開發商轉向商業地產，一方面由於開發商業地產能夠分散整體經營風險，另一方面商業地產的租金能夠在未來提供穩定的現金流。這也是境外成熟市場中開發商常用的開發模式。2010年，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內一線房企均高調宣布其商業地產發展戰略，未來商業地產的開發比例將佔其整體投資的20%-30%。商業與住宅的綜合開發有望成為內地開發行業的發展方向。