天津北方網訊：隨著新學年開學，學校周邊房源租賃達到全年最高峰。據了解，受市場供需情況影響，近日學區房租賃價格均有不同程度上漲，一些重點區域甚至上漲了四至五成。業內表示，本月下旬學校周邊租賃市場有望降溫，目前只是『最後的瘋狂』。

　　市民煩惱

　　2000元租不到『能住的房』

　　戶口在河西區的吳女士現住紅橋區，兒子今年就讀於上海道小學，由於早上送孩子交通不便，她准備出租紅橋區的房子，在學校附近另租一套房。『我住的房子能租到1500元/月，本想添500元在孩子學校附近租套房，可實際上想拿2000元租套像樣的房子實在困難。』吳女士說，『河西、和平的房租每月 700元到7000元不等，但低於2000元的房子往往在舊樓區，社區環境比較復雜，交通、停車都是問題。而且房子裡的設施比較老化，有些房子采光很差，不適合常住。』

　　記者調查

　　熱點區域一周租金漲五成

　　市中心中小學較為集中，使得周邊房源趨緊，而業主漲價也已『幾近瘋狂』。『也就一周，原來2200元/月還能商量的房子現在要3000元/月，而且根本不議價，說有的是人等著租。』吳女士說。

　　幾家位於熱門學校附近的中介公司介紹，目前上海道小學附近的桃花原築、誠基中心等項目一居室報價已趨向3000元/月，河西區中小學集中地區的兩居室租金已達5000元/月。而8月時，河西區熱門學校附近優質房源一室平均月租金僅在2000元左右，兩室為3500元上下，短短一周就漲了四到五成。

　　三類人對學區房情有獨鍾

　　據了解，目前市場上的租賃需求主要集中於三類客戶，首先，本市初三和高三學生家長。由於學校距家較遠，為了節省時間，讓孩子專心復習，家長在學校周邊租房陪讀，此類人群多選擇一室。其次，部分外地學生家長來津陪讀。這類人由於居住時間較長，對兩居室較為青睞。第三，各高校應屆畢業生。開學後，大四學生陸續進入實習和求職階段，但由於學校住宿要求多，對找工作的學生來說不甚方便，因此他們會選擇在高校周邊租房，既便於上下班，又可享受學校食堂、圖書館的便利。

　　市場預測

　　9月下旬降溫春節再回昇

　　鏈家地產市場研究部認為，學校周邊租賃市場具有周期性，一般在每個學期開學前半個月到一個月會出現租賃高峰，加上某些學區房源具有稀缺性，因此租金會在開學前上漲。9月份開學後，學區房租賃市場會逐漸穩定。

　　縱橫地產總經理張良預計，9月可能是本市學區房租賃市場的最後一波牛市。9月中上旬各學校陸續開學，租房需求集中釋放，9月下旬開始，熱點區域的租賃市場將逐步降溫，一直到明年春節過後纔會再度回昇。

　　熱點學校周邊普通房源租金情況

　　區域 學校 一居(元/月) 兩居(元/月)

　　和平區 實驗小學 1600-1800 2000-2500

　　南開區 中營小學 2300-2500 3000-3500

　　南開區 天津中學 1300-1500 1800-2200