如今，限價房被許多百姓關注，不過由於情況不一，百姓對申購限價房有許多問題。日前，記者就百姓關注的有關申購限價房的16大問題，采訪了天津市國土資源和房屋管理局工作人員。

　　一、申請限價商品住房需具備哪些條件？

　　答：申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；家庭上年人均收入低於3萬元；家庭住房建築面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。

　　二、單人是否可以申請限價商品住房？

　　答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入條件，且名下無私產住房也未承租公有住房可單人申請限價商品住房。

　　三、申請限價商品住房家庭成員如何認定？

　　答：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。

　　四、家庭或單人申請限價商品住房收入如何計算？

　　答：家庭上年人均收入為上年家庭總收入除以家庭人口。計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭可按實際人口數的1.5倍計算。即單人申請的上年收入不超過4.5萬元，2人戶的家庭，上年總收入不超過9萬元，所計算收入為家庭上年總收入。家庭收入由民政部門負責核查。

　　五、配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的可否作為家庭成員共同申請？

　　答：申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價房。

　　六、戶籍為本市集體戶口是否可以申請，有無年限限制？

　　答：因就業在本市市內六區、環城四區、海新新區范圍內的單位落戶的城鎮戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。

　　七、公有住房計租面積如何換算為建築面積？

　　答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積，按計租面積乘以1.15計算。

　　八、應到哪申請限價商品住房及申請所需材料有哪些？

　　答：申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。申請人需攜帶以下證明材料：申請人本人身份證；家庭成員戶口簿；家庭住房有關證明材料；家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關證明材料。

　　九、限價商品住房價格如何確定？

　　答：限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，原則上比測定價格之前3個月內，周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。

　　十、購買限價商品住房有區屬限制嗎？

　　答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設的限價商品住房，沒有區屬限制。區組織建設的限價商品房，只面向本區戶籍並在本區就業人員銷售。

　　十一、購買限價商品住房可以貸款嗎?

　　答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價商品住房購買家庭的負擔，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼；通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼(中德住房儲蓄銀行貸款專線：23287787)。

　　十二、申請人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價商品住房嗎？

　　答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。

　　十三、購買限價商品住房後是否可以上市交易？

　　答：限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後方可上市轉讓。

　　十四、到哪裡購買限價商品房？

　　答：我市有關政策規定，新建限價商品住房的銷售主體為開發企業，嚴禁開發企業將開發建設的限價商品住房委托給中介機構、其他組織及個人代理銷售，因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規渠道到限價房開發企業設置的銷售場所購買限價商品住房。

　　十五、如何獲知限價商品住房的開盤信息？

　　答：請關注天津住房保障網(http://www.tjfgnet.gov.cn)所發布的信息或撥打限價商品住房售樓處電話了解情況。

　　十六、申請限價商品住房購房證滿一年後，未購買限價商品住房的，是否可延期或重新申請限價商品住房購房證？

　　答：申請限價商品住房購房證滿一年後，未購買限價商品住房的，不可延期也不可重新申請限價商品住房購房證，請慎重選擇申請時間。