萬達廣場效果圖

　　天津北方網訊：去年，城市綜合體對於天津還是一個新興概念；今年， 12個綜合體項目相繼進入人們視線，如萬達、紅星、銀灣國際廣場，昆侖中心，濱海清谷，皇冠國際廣場等等。相鄰或遙望的項目之間，與其說在混戰角力，不如說形成了一種合縱之力，共同拉昇商業地產大勢。

　　眾多企業躍躍欲試

 　 綜合體是道大考題

　　盡管眾多企業前赴後繼，不約而同地瞄准了綜合體概念的熱乎勁，專家卻提出，這一形式對於開發企業的實力無異於是一個考驗。合富輝煌研究總監任炯認為，城市綜合體是區域中心地塊集約價值的體現，一個成熟完善的城市綜合體所帶來的品牌效應以及對周邊產業的帶動力量不可預估。這也使得相對於一般的住宅產品而言，城市綜合體對開發商要求如投資，開發，運營等等有著更為高水准的要求。

　　中原投資顧問部總監高飛先生提到，一個城市綜合體的項目可以滿足居住、辦公、休閑、購物等多種功能，這樣可以大大節省住戶時間成本。城市綜合體所彰顯的居住概念已超越了一般意義上住宿產品為人們提供的居住理念，其更多的是一種新時代居住價值的提昇。這一概念國外早已熟練應用，北、上、廣、深等城市也珠玉在前，天津如何做出自己的特色，更加考驗開發商實力。

　　八仙過海各顯奇招

 　 綜合體吆喝聲各異

　　城市綜合體的商業價值不言而喻，怎麼在共性中做出個性，如何在12個過江龍中脫穎而出，顯然，開發企業做足功課有備而來。例如昆侖中心，依托友誼路金融商務氛圍，主打公寓、寫字樓和一些銀行業態進駐。比如在建的金谷大廈，因為處於解放北路金融商圈，瞄准銀行業、保險業、證券類金融行業頻送秋波。比如奧城就是一個目前運營比較成熟的綜合體項目，依托公園、奧體中心以及便捷的交通，逐漸形成了55萬㎡的住宅和45萬㎡的商業廣場，含居住、商務辦公、休閑、購物、餐飲等多種功能，極大的帶動了南開奧體區域的發展，使得奧體區域成為天津重要的經濟活躍區。

　　連點成線縱貫成面

 　 空間價值可再度提昇

　　目前大多地產商提出的『城市綜合體』還主要是以中心輻射概念為主，即力推本公司的城市綜合體對周邊地區的中心輻射功能。地產商聯合作戰，在加強城市綜合體中心輻射的基礎上，聯系其他『城市綜合體』，使其由點輻射跨越到線、面的輻射，實現共贏。就這一問題，地產業內人士王小鵬提到，一個區域的熱度是由不同的開發商共同炒作、經營來完成的。

　　雖然在炒作上，可能很多開發商都是從本體進行炒作的，但是最終的結果就是大家對這個區域認知度極度提昇，進而也會提昇銷售業績，並對城市建設做出了自己的貢獻。目前市場上比較熱的區域就是奧體板塊、河東泰興南路板塊、東馬路板塊。這幾個區域板塊進駐了很多實力開發商，在綜合開發的功能中，他們或多或少的承擔著城市建設和運營的功能。而已經成熟的是奧體板塊和東馬路板塊，正在進行開發建設的是河東泰興南路板塊。正是這些實力開發商的運作，使得天津的城市建設規模從之前的單一中心向多區域中心發展。