案情簡介

　　李甲、李乙、李丙三人繼承母親名下五間房屋，李甲、李乙各佔30%份額，李丙佔40%份額。因無法就房屋分割達成一致，李甲、李乙訴至法院，訴求為房屋歸其二人且各佔50%份額，並向李丙支付折價補償；若無法取得所有權，同意變賣或拍賣房屋後分割價款，明確排除實物分割。李丙堅持實物分割，僅要求分得一間房屋，同意對剩餘份額進行折價補償。雙方分割意見對立，協商無果。

　　法院裁判

　　法院審理認為，李甲、李乙、李丙作為按份共有人，在無特別約定時均有權請求分割共有房屋。因李丙所佔份額最高，長期實際居住該房屋且對房屋感情深厚、不同意轉讓全部份額，法院未支持李甲、李乙主張房屋歸其二人所有的請求。

　　經現場勘驗，涉案五間房屋均能獨立開門，具備實物分割基礎。綜合房屋布局、使用獨立性、各方居住現狀與意願等因素，判決李甲、李乙各分得兩間房屋，李丙分得一間房屋；並依據房地產估價報告和產權證載面積確定折價款，由李甲、李乙向李丙支付補償。

　　律師釋法

　　共有物分割指共有人通過實物分割、價值分割等方式結束共有關系。下面圍繞按份共有房屋的分割展開說明：

　　一、按份共有房屋能否分割

　　按份共有房屋的分割遵循共有人約定。若共有人約定不得分割以維持共有關系，一般按約定執行。但如果共有人有重大理由需要分割，則可以請求分割。若沒有約定或約定不明確，按份共有人可隨時請求分割。

　　二、按份共有房屋的分割方式

　　協議優先：若共有人能就共有房屋分割達成協議，優先按協議分割。

　　依法分割：若無法達成協議，以實物分割為主，同時考慮變價分割、折價分割。

　　實物分割：為優先選擇方式，但需滿足兩個條件，一是房屋具備實物分割的物理條件，即房屋分割後功能完整且能獨立使用，這需要考量房屋結構及功能獨立性、通風采光條件及產權分別登記可行性等因素；二是分割不會減損房屋價值。若不滿足上述條件，則考慮其他分割方式。

　　變價分割：在不具備實物分割條件，或者各共有人均不願接受共有房屋時，可將共有房屋拍賣或變賣，對所得價款進行分割。

　　折價分割：若共有人中的一人或數人願意取得共有房屋且有支付能力，可由其取得房屋，並向其他共有人作價補償。

　　由於實踐中按份共有房屋分割情況復雜，涉及因素眾多，因此需依據法律規定，並結合具體案件情況，確定最合法合理的分割方式。