天津北方網訊：租房是很多年輕人進入社會後面臨的重要問題。近日，濱海新區人民法院發布一起關於二房東卷錢“跑路”的典型案例。法官提醒，租房時一定要多方考察、慎重選擇。

在某公司與老王（化名）租賃合同糾紛一案中，法院判決老王騰退某公司所有的案涉房屋，並支付房屋佔有使用費。案件進入執行階段後，執行人員聯系老王未果，遂前往案涉房屋查看。現場調查發現，在此實際租住的是案外人小李（化名）。小李自述，其自老王處租賃房屋，並拿出微信記錄、水電繳費憑證等，證明已在該房屋租住兩年有餘，每半年向老王支付一次房租，且不知道某公司的存在，審判中也無人通知其參加訴訟。

本著一攬子解決糾紛、減少當事人訴累的原則，執行人員為小李講解了關於物權及租賃合同的相關規定，梳理了權利義務關系。經過耐心溝通，小李同意對房屋進行騰退，並向老王主張相關權利。

法官說法：

房屋轉租需征得出租人同意，承租人擅自轉租房屋時，出租人可以解除與承租人之間的租賃合同，並要求收回出租房屋。在租房過程中，應盡量與房屋所有權人簽訂合同。若條件不允許，確有需要承租轉租房屋時，應當要求轉租人提供其與出租人簽訂的合同，並注意查看有無出租人同意轉租的約定。同時應注意，轉租期限不能超過原租賃合同的剩餘期限。簽訂合同時要仔細審查合同條款，同時應要求將轉租人身份證、房主身份證、房產證等信息拍照留存，以備不時之需。若日後確實出現糾紛，實際承租人可通知轉租人解除合同，並通過起訴等方式主張返還未履行部分租金及押金，賠償因合同解除造成的經濟損失。（津雲新聞編輯宋雅祺）