老小區這些問題,亟待解決

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來源: 北方網 作者:晚報狄慧 胡智偉 劉波 編輯:張志怡 2020-12-21 11:29:00

內容提要:本市一些老小區,房屋外牆起鼓開裂、牆皮脫落嚴重、樓道窗戶破舊,記者根據市民反映進行了實地走訪,在海河傳媒中心主辦的『2020委辦局長年終訪談』直播中,市住建委主要領導積極回應。

  編輯同志:

  我們是濱海新區珠江裡和中心北裡小區的居民,小區因建成年代久遠,居民樓樓體外牆起鼓開裂等問題越來越多。我們多方反映,但問題至今沒有解決。

  市民趙先生 劉女士

  我是和平區景陽樓的住戶,11門、12門外牆的牆皮脫落情況嚴重,今年已經發生過幾次牆皮脫落的險情了。

  市民 孫先生

  我在東麗區齊河路3號樓住了快二十年,小區內存在多處樓道窗戶破舊無法使用、下水道堵塞、頂樓漏水等問題。

  市民 宋女士

  濱海新區珠江裡、中心北裡 外牆有起鼓開裂現象

  12月11日10時30分左右,一路記者來到濱海新區杭州道上的珠江裡社區,見到了反映人趙先生。記者發現,不少居民樓陽臺外牆牆體存在起鼓開裂的情況,僅在4號樓就發現七八戶居民家的陽臺存在這一問題。在趙先生的指引下,記者看到小區8號樓樓頂女兒牆的牆磚已經『酥脆』,局部已經出現脫落。

  趙先生說,小區都是5樓到頂的磚樓,房齡已有30多年了。最近幾年,小區裡發生了幾次牆磚從頂樓落下來的情形,萬幸沒有砸到人。一些樓頂的排水管,彎頭部位都鏽死了,一下雨,水就往屋裡滲。

  隨後,記者來到屬地珠江裡社區居委會,居委會主任趙帥說,居民反映的問題屬實,樓體老化存在各種隱患是最亟待解決的問題。小區內的排水也存在問題,一下雨,就積水,哪怕是下小雨也如此。因小區的房屋產權復雜,雖然他們一直向上級反映,但之前多輪舊樓改造,都沒有將珠江裡列入其中。

  距離珠江裡不遠的中心北裡小區也存在類似情況。記者來到這裡看到,小區內道路破損比較嚴重,一些樓外牆牆體起鼓開裂,局部牆皮脫落,部分樓道內臺階碎裂、扶手缺失。小區2棟2門3樓一居民家的陽臺外牆已經脫落,裸露出鋼筋,從樓下經過時,就像頭上懸著一把『利劍』,讓人很揪心。

  記者來到屬地文安裡社區居委會,居委會主任李麗清說,中心北裡小區是1998年建成,因為產權復雜等原因,一直未被列入改造范圍。有類似這種情況的小區,在他們街裡還有多處。

  離開居委會,記者分別聯系了珠江裡社區所屬的新河街道辦和中心北裡所屬的杭州道街道辦,兩個街道辦公共管理辦公室的負責人均表示,已經將問題匯總並向濱海新區相關部門進行了反饋,是維修還是改造,就要聽相關部門的意見了。

  和平區景陽裡景陽樓 外牆牆皮脫落嚴重

  12月11日10時許,一路記者來到位於和平區昆明路與寶雞西道交口的景陽裡小區,找到了景陽樓,這是一棟12層的高層樓房,一共有11門和12門兩個樓門。這棟樓外牆多處有破損的情況,最嚴重的是10層到頂部分,有的整個陽臺的水泥都已掉落。樓下的便道上用警戒帶圍了起來,並注明『牆皮脫落危險繞行』的字樣。

  小區居民張先生說,今年10月,他的汽車停在樓下時,被樓上掉落的牆皮砸中,花了7000多元纔修好,砸到車可以修理,但如果砸到人,後果可就嚴重了。其他幾位小區居民對記者說,景陽樓建成超過20年了,從2013年開始就有外牆牆皮脫落的情況,近兩年更是頻繁。街道房管站也曾派人過來排險,但是『治標不治本』,不能徹底消除隱患。

  當天下午,記者聯系了和平區南營門街,城管科工作人員說,他們知道景陽樓的情況。目前已經將該問題上報給和平區住建委,正在籌措資金,明年會對外牆進行大修。

  東麗區齊河路3號樓 樓道窗戶破舊 下水管網堵塞

  12月11日10時左右,另一路記者來到東麗區津塘公路與東平路交口東北側的齊河路3號樓。這棟樓建於上個世紀八九十年代,是一棟六層高的『U』形樓,共8個樓門。記者看到,整棟樓的樓體條件較差,多處外牆和多戶居民家的陽臺都有牆皮脫落、開裂的情況。1門旁的外牆有一層磚紅色的涂層,很多地方都已起鼓、開裂、脫落了,形成一塊塊的斑禿。3門樓棟口的牆壁縱向裂開了一條大口子,旁邊的牆皮整塊掉落,露出了裡面的磚牆。多家的陽臺牆皮像是被雨水衝刷掉了,露出了裡面的水泥層,幾戶陽臺上還能看到橫貫的大裂縫。8門旁的一戶二層陽臺,底部的水泥板全部脫落,僅剩下一層有些糟破的木條支橕。

  站在院內,記者又發現這8個門的樓道窗戶全都鏽蝕了,有的甚至連玻璃、窗框都沒了。進入3門,看到每層的樓道窗戶都破舊不堪,窗臺上散落著垃圾,有的窗戶只剩下窗框。記者在4門樓道內看到,陽臺窗戶布滿灰塵、窗框生鏽,窗臺下的牆面留下了被雨水浸泡的痕跡。

  住在3門6層的一位居民告訴記者,她和老伴兒在這裡住了20多年,除了記者看到的外牆和樓道窗戶問題,還有樓頂漏水的問題。每到雨雪季節,頂樓的住戶都可能面臨家中滲水、漏水的困擾。而且,這棟樓的下水管網也已經年久失修,經常堵塞。記者在院內轉了一圈兒,發現有不少住在二層以上的住戶,從家中引出了一條下水管道,接進污水井內。

  在采訪中,記者還發現,這8個門的樓道內,各種線路都有不同程度的老化。一些手臂粗的線纜在樓道內穿過,雜亂無章,影響居民上下樓。樓道內的地面也坑窪不平,有的地方甚至出現了很深的坑窪。

  一位居民告訴記者,齊河路3號樓也被叫做石油樓,以前產權是石油公司的。後來住戶購買了產權,就變成了私產房。因為是單棟樓,沒有形成樓群,多次舊樓改造都沒有納入其中。

  12月11日下午,記者來到東麗區豐年村街道辦事處反映問題。屬地新泰道社區黨委書記蔡梅說,齊河路3號樓目前8個樓門,共130戶,以老年住戶和租戶為主。他們接到過群眾反映的樓頂漏水、外牆開裂、下水管網堵塞等問題,也及時向街道做了匯報。

  豐年村街道辦事處公共管理辦公室主任齊朝軍介紹,齊河路3號樓已經有三四十年的房齡,各項條件都比較差。為了改善居民的居住條件和生活環境,前期街道做了大量的現場調研工作,設計了提昇改造方案並已經上報到區裡,預計明年重點圍繞屋頂漏水、外牆開裂、下水管網這三個方面進行提昇改造。

  委辦局長年終訪談直播中 市住建委主要領導作出回應

  12月14日上午,市住房城鄉建設委主任蔡雲鵬及和平區、濱海新區、東麗區相關負責同志走進津雲中央廚房直播間,向群眾匯報2020年城市建設方面工作。今晚報記者走進直播間,在直播過程中就采訪情況提問:上述三個小區是否納入到老舊小區改造計劃、何時開始改造、改造前如何確保樓體外牆安全等問題。市住建委主任蔡雲鵬現場回應,並責成相關負責同志現場解答。

  蔡雲鵬介紹,在去年完成上一輪中心城區老舊小區改造的基礎上,市住建委繼續重點推動中心城區以外的濱海新區、東麗區、北辰區等7個區開展老舊小區改造。2020年,全市開工改造49個小區、256.57萬平方米,惠及3.24萬戶居民。改造過程中,他們廣泛聽取居民的意見和建議,把群眾最急需的項目優先納入改造內容,著力解決群眾關心的實際問題。目前項目已全面開工,竣工13個小區、77.22萬平方米。各區政府盡力而為、量力而行推進老舊小區改造。今年國務院下達文件要求全國推進老舊小區改造,將2000年以前建成的小區納入老舊小區改造計劃。本市還要把改造標准提昇,除了牆磚脫落等安全問題外,功能性的排水不暢、管線雜亂、出行不便等問題也是改造內容。同時,還要與時俱進,比如5G、汽車充電樁、垃圾分類等設施,也都列在改造提昇范圍之內。

  對於記者提出上述小區問題,蔡雲鵬說,這幾個小區均被納入明年老舊小區提昇改造計劃。順序是一排險、二救急。他特別強調,凡是遇險的,居民可以到住建部門反映,他們將不論年限、不講程序、不問理由、不管資金來源,第一時間排險,保證老百姓居住安全。

  和平區住建委副主任張華剛說,景陽樓沒有大維基金也沒有物業管理,今年出現險情後,他們就將該小區列入老舊小區提昇改造計劃,但是這期間又發生了一起牆皮脫落的險情,他們緊急排險後,定於明年3月開工改造。

  濱海新區住建委房屋管理室主任楊振江說,珠江裡和中心北裡改造內容已確定,包括屋頂、牆皮脫落以及去除陽臺安全隱患等方面。

  東麗區住建委安全科科長白俊海說,他們已經對齊河路3號樓進行二次普查確認,將於明年盡快對小區進行改造。(津雲新聞編輯 張志怡)


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