天津北方網訊：目前天津已正式進入『七下八上』主汛期，隨著降雨天氣的頻繁到來，導致部分房屋出現了漏雨等問題。通過『津雲』平臺的大數據監測顯示，『房屋漏雨』和『房屋維修』成為近期網民反映的熱點問題之一。作為『津雲』平臺的重要組成部分，《政民零距離》欄目近日收到了多位網民發來的此類留言。家住濱海新區春港花園的網民朱先生說：『最近兩天發現屋頂出現了漏雨現象，不知可不可以啟用維修資金對房屋進行維修？』隨後，小區物業及時對網民進行了回復，表示會使用『應急解危專項資金』盡快幫助朱先生維修房屋，待申請得到批復後將及時修繕受損部位。
還有一些網民表示，購房時通常都會繳存『房屋專項維修資金』，那麼當房屋出現問題時，可否用這部分資金來維修呢？網民朱先生家維修房屋時使用的『應急解危專項資金』又是個啥？它們之間有什麼區別嗎？今天，小編就來給您詳細解釋一下。
其實，『房屋專項維修資金』和『應急解危專項資金』都屬於修繕房屋的專項資金。『房屋專項維修資金』是指業主或者公有住房售房單位繳存的，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後，物業服務合同約定以外設施的維修和更新、改造的資金，相當於房屋的『養老金』；而『應急解危專項資金』主要用於共用部位和共用設施設備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。二者在資金來源、賬戶管理、使用范圍、使用條件等方面都有區別。
『房屋專項維修資金』由開發建設單位和購房人在商品房買賣合同備案時共同繳存。具有『按戶歸集，記賬到套』的特點，資金需經三分之二以上業主確認同意後方可使用。使用范圍主要用於房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新與改造。需要注意的是，『房屋專項維修資金』將以首尾各佔一半的方式分兩次撥款。而『應急解危專項資金』是對專項維修資金的補充，它以單個物業項目為單位設立明細賬，覆蓋了房屋共用部位、共用設施和設備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況或無法界定受益人時的維修。該資金的申請需先由業主委員會簽字同意，隨後經區房管局查勘確認後一次性撥款。此舉簡化了資金使用程序，提高了資金使用效率，有效地發揮了資金的應急保障作用。如果您家房屋出現了漏雨的情況，可申請使用『應急解危專項資金』進行維修。若『應急解危專項資金』餘額不足，可以申請『房屋專項維修資金』進行修繕。(『津雲』—前沿新聞記者李昊旻)
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