尊敬的毛先生：

您好，針對您提出的問題答覆如下：

1. 關於合同效力的問題

《婚姻法解釋一》第17條規定：“婚姻法第十七條關於“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，應當理解爲：(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。

(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其爲夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道爲由對抗善意第三人。”

《中華人民共和國合同法》第48條第1款規定：“行爲人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行爲人承擔責任。”

根據以上法律規定，可知：一、夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做決定的，應當平等協商，取得一致意見纔可以，本案中，購房已經超出“日常生活需要”的範圍，夫或妻一方不得私自決定；二、妻子揹着丈夫購買房屋，房屋只有丈夫纔有資格購買，這種情況下，妻子無權代理丈夫辦理購房事宜，未經丈夫追認，對丈夫不發生效力，由妻子承擔責任。此種情形下合同無效。

又第49條規定：“行爲人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行爲人有代理權的，該代理行爲有效。”如果在簽訂合同的過程中，中介不知道妻子揹着您購房，已經拿出與您相關的證件，如果中介有理由相信是妻子代理您辦理購房事宜，那麼中介有理由相信妻子是有權代理，合同有效。如果中介已經知道購房一事是妻子一人作出的決定，那麼中介屬於惡意，合同無效。

2.關於定金問題

《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

如果合同有效，那麼您這一方無權要求返還定金，即使無權要求返還定金，中介要求再付一萬元也是沒有法律依據的；

如果合同無效，定金應當返還給您這一方，但是給中介造成的損失，由妻子來承擔。

關於費用花費的真實性，您可以要求中介出具相關花費的票據來證明，以免造成您不必要的財產損失。

感謝您的參與！

天津觀典律師事務所

厲永剛 律師

2017年5月22日