標題：小區車位問題

    尊敬的魏律師：

    您好

    我是河北區中鐵國際城瑞庭鳳苑的一名居民

    近期小區物業打出了“出售車位”“車位不短租”等標識

    聲稱車位長期外租，期限爲十年到二十年

    收費約12萬左右，且每月需繳納一定的管理費

    關於此事，我有幾個問題想要諮詢

    1. 地下車庫所在位置是否屬於人防設施？是否屬於業主均攤面積？開發商或者物業是否有權出售或出租？

    2. 即便開發商或物業有權長期出租，他們是否具有向業主提供預消費的資質？現在聲稱二十年長租。如果交了錢，中途更換物業，這筆錢能否退還？找誰退還？誰能保證這次繳費可以向他們保證的一樣，維持20年車位的使用權？

    還望得到您的文字回覆，僅電話回覆有時我們無法完整記錄您的建議

    謝謝