在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
《城市房屋權屬登記管理辦法》
《天津市房屋權屬登記條例》

經登記的房屋在建工程抵押權申請注銷登記的，申請人是原設定抵押權的當事人。

經登記的房屋在建工程抵押權申請注銷登記的，須提供以下要件：
1、天津市房屋權屬注銷登記申請書（原件留存）;
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）;
3、登記證明（原件留存）;
4、證明房屋在建工程抵押權終止的文件（原件留存）。

經登記的房屋在建工程抵押權申請注銷登記的，申請人是原設定抵押權的當事人。
經登記的房屋在建工程抵押權申請注銷登記的，須提供以下要件：
1、天津市房屋權屬注銷登記申請書（原件留存）;
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）;
3、登記證明（原件留存）;
4、證明房屋在建工程抵押權終止的文件（原件留存）。

天津市各區房管局

天津市和平區曲阜道84號（電話：022-23191884）[查詢具體網點]

在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關系，應該是並行不悖的。當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，並簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。