尊敬的夏翠娟網民：

　　您好，就您提出的問題答覆如下：

　　首先，從法律關係上說，您和物業之間是物業服務合同關係，保修是合同責任；您和鄰居之間是法律上的相鄰關係，排除漏水故障屬於侵權責任。是選擇訴合同，還是選擇訴侵權，您可以在二者中選擇。

　　其次，凡事有因纔有果，有果必有因。從因果關係上說，要分清是物業還是鄰居誰的責任，先要弄清楚到底是什麼原因導致了漏水。如果是漏水不能非常容易就判斷出來，比如屬於隱蔽位置漏水的情況等，就得申請法院進行漏水原因鑑定，確定原因後才能明確到底是不是鄰居的責任。現實是，我們不可能先做出鑑定結果，再決定起訴誰。所以，退而求其次，只能根據鄰居裝修在先、雨季漏水在後，時間相互臨近，順序上也符合“先因後果”的常理，推測出鄰居導致漏水的可能性更大，從而選擇去起訴鄰居。　

　　最後，根據相鄰關係起訴，訴實際使用房子的租戶即可，不一定必須先要找到房主才行。如果裝修不是租戶所爲，租戶在訴訟中肯定會講出房主是誰和聯繫方式，然後您再根據租戶提供的信息，追加房主爲被告即可。　　

　　感謝您的參與！

天津金諾律師事務所楊潔律師

２０１ ５年１０月０８日