抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押物辦理公證登記是抵押合同的生效要件。

1.《中華人民共和國公證法》；
2.《公證程序規則》（司法部令第103號）

公證申請人必須為完全民事行為能力人（無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證，應當由其監護人代理），且與申請的公證事項具有利害關系，並以自己的名義提出申請。

周一至周五，上午9:00-12:00 下午1：30-5：00（除國家法定節假日外）

15個工作日

一、辦理初始登記公證應提交以下材料：
1、抵押登記申請表。
2、申請人為自然人的應提交身份證、戶口簿。申請人為法人的應提交法人資格證明和法定代表人身份證。申請人為其他組織的應提交有關部門制發的主體資格證明和負責人資格證明及身份證。
3、由代理人代為辦理的，應提供有效的授權書及代理人身份證。
4、主合同或其他主債權協議及雙方簽訂的抵押合同。
5、抵押財產的所有權憑證或使用權憑證。
6、由資產評估機構出具的抵押財產評估報告或當事人就抵押物價值達成的協議。
7、已出租的財產，許提交就保證執行抵押合同而與承租人達成的書面協議。
8、以同一財產設定若乾抵押權的，須提交已告知其他抵押權人的書面證明。
9、抵押物不宜存放在公證機構或其指定地點的，抵押物存放地點、狀況的書面保證和說明。
10、第三人提供抵押物的，同意設定抵押的書面承諾書。
11、以共有財產設定抵押的，其他共有人同意的書面承諾書。
12、以監管物抵押的，監管部門同意抵押的證明。
13、抵押物須鑒別真偽的，有資質的鑒定部門出具的鑒定證明。
14、抵押物明細表。
15、公證員認為應當提交的其他證明材料。
二、辦理變更登記公證應提交以下材料：
1、抵押變更登記申請表。
2、申請人為自然人的應提交身份證、戶口簿。申請人為法人的應提交法人資格證明和法定代表人身份證。申請人為其他組織的應提交有關部門制發的主體資格證明和負責人資格證明及身份證。
3、由代理人代為辦理的，應提供有效的授權書和授權人，代理人身份證。
4、變更抵押登記的書面協議。
5、變更當事人名稱和法定代表人名稱的，其營業執照副本的原件和復印件。
6、變更抵押登記物存放地點的存放證明。
7、抵押物部分滅失的滅失證明。
8、同一抵押物向兩個以上債權人抵押的，變更被擔保的債權數額時，其他債權人同意的證明。
9、原《抵押登記證書》。
10、公證員認為應當提交的其他證明材料。
三、辦理注銷登記公證應提交以下材料：
1、抵押注銷登記申請表。
2、申請人為自然人的應提交身份證、戶口簿。申請人為法人的應提交法人資格證明和法定代表人身份證。申請人為法人的應提交有關部門制發的主題資格證明和負責人資格證明及身份證。
3、由代理人代辦的，應提供有效的授權書和授權人，代理人身份證。
4、原《抵押登記證書》。
5、抵押合同的權益人同意注銷登記的書面材料。
6、公證員認為應當提交的其他證明材料。
四、公證費收取標准：抵押登記公證每件收取300元。

天津市司法局及各區縣公證工作管理處   [查詢具體網點]

天津市南開區水上公園北道52號

022-58825888

全年

A：前者強調的是登記。有些合同是必須經過公證登記後，纔生效；以及法律規定的抵押合同自公證機構辦理登記之日起生效的。該種情形下，抵押物辦理公證登記是抵押合同的生效要件。不公證登記不生效。後者強調的是公證。這種情況一般是雙方就已經生效的抵押合同，到公證部門辦理公證只是為了起到證明的作用。

抵押作為擔保的一種方式，由於具有諸多的優點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。在登記實踐中，需要辦理房地產抵押權變更登記主要有以下幾種情況：抵押權人的名稱、地址發生改變而發生的房地產抵押權變更，例如抵押權人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發生改變；抵押權內容發生改變，包括抵押權順位變化、抵押權存續期變化、抵押范圍變化等。