書記您好：

    我今年56歲，一家四口，住在計租面積21.87平米的小獨單內，今年7月購買的產權。現在准備買房，可我現在算二套房（人均居住面積5平米），契稅為3%，比首套房多付2%的契稅，買產權時我們對政策不清楚，造成現在的後果。我覺得不公平，我們買房是為了自己住不是投資，3%是我一年的收入。我覺得應修改政策鼓勵居民改善生活環境；還有購買公產房不能使用公積金也不合理，公產房也是住房在天津允許買賣，為什麼不能使用公積金哪。希望體查民情給予解決。

    謝謝 謝謝

    2014-11-2

　　尊敬的網友：

　　感謝您留言。現對您的問題答復如下：

　　經查，公有住房出售後不計入個人住房套數，因此您購買現住房公房後，如無其他住房，再買房時算首套住房。國務院《住房公積金管理條例》規定購買自住住房可提取住房公積金。其中，購買自住住房是指取得住房的所有權。公產房的所有權歸政府或企業，個人僅有承租權。公產房置換僅是從公產房的原承租人手中取得了承租權，不屬於購買自住住房，為置換所支付的費用是用於購買承租權，也不屬於租金支出，因此，不能使用住房公積金。根據國務院的上述規定，我市對公產房可就購買產權使用住房公積金。公有住房承租人購房後，持《公有住房買賣協議書》、所購房屋的《房地產權證》、全額購房發票（全款專用收據），到職工單位所在區住房公積金管理中心支取公積金。

市國土房管局、公積金管理中心

2014年12月15日