我是河北區官邸3號小區業主，河北區房屋管理局物業辦明明知道正坤物業公司正在本小區服務，又擅自備案一家物業公司，造成同時兩家物業，小區目前混亂。正坤公司有獨立的法人資格並且具有相應的資質，與業主大會簽訂的合同真實有效，僅僅是雙方簽訂的物業服務合同沒有在房管部門備案，按本市物業管理條例第七十條的規定，未辦理物業服務合同的備案，由區物業管理主管部門予以處罰。並沒有從法律上否認物業服務合同的有效性，也就是說，物業服務合同在房管部門的備案不是合同生效的實質要件，它僅僅是合同生效以後區物業管理行政主管部門行使監督權的依據。這對正坤公司的合法性，正坤公司與官邸3號小區物業管理合同的有效性並不影響。

    據進一步了解，物業合同沒有備案的原因是區物業管理部門認為合同的蓋章應為“業主大會”而不是“業主委員會”，合同的印鑒不符合要求。但是我們認為，當初簽訂物業合同應該是業主大會的決定結果，業主委員會在負責實施的時候即便是用錯了章，但是作為業主大會的執行機關，它沒有理由不蓋上“業主大會”的公章，即便是對於該物業合同有異議，也應當提出重新召開業主大會對物業公司和合同重新加以審議，而不能擅自決定長達近兩年不蓋“業主大會”的章，也不開大會，還讓正坤物業在小區服務近兩年，該物業合同服務期限是三年，正坤物業已服務近兩年，而我們的業主委員會還在說所謂正坤公司不合法，太可笑了！其實，造成這一可笑荒謬的局面正是所謂業主委員會不懂法律，不懂物業服務管理程序，濫用權力，又在該行使權力的時候怠於行使權力的結果。如今他們走得越來越遠，擅自簽約又一家物業公司，公然違背本市物業管理條例第十條“一個小區，一個業主大會，一個物業公司服務 ”的管理原則，而且最不能容忍的是業主委員會所做的任何決定都從未經過業主大會的決定和授權。

尊敬的網友：

　　您好，收到您的留言後區委領導十分重視，立即責成相關部門進行核查。

　　物業合同備案屬要件備案，只要要件齊全即可備案。經查，官邸三號業委會在未完成解聘正坤物業情況下，組織召開業主大會選聘了緣和順物業公司，並簽訂物業管理服務合同，此合同要件齊全，因此物業辦對其進行了備案。

　　針對官邸三號小區物業糾紛問題，光復道街、物業辦多次組織業委會、正坤物業召開聯席會議調解，但雙方分歧太大，始終無法達成一致，此次簽訂新的物業服務合同，進一步激化了矛盾。光復道街建議業委會通過法律程序解決，但業委會一直未予采納。光復道街、物業辦將繼續積極協調此問題，爭取早日解決。

　　希望您一如既往地關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

中共天津市河北區委辦公室

                                       2014年10月30日