政府的負責人，

    您好！東麗區保利玫瑰灣小區位於昆侖路北段與滿江道交接處，公共交通不便。近日，物業通知對小區車位進行銷售，並且不能出租，造成小區業主不能開車回家，無處停車！！！

    經了解，該地下車庫屬於人防工程，且沒有正式產權，根據我國法律規定，這種行為是違法的，請政府相關部門處理！！保障業主的正常出行和停車！！！

    《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓”，因此若不能辦理產權，車庫（位）買賣合同是不受法律保護的??買到手的也只是一張白紙。

    　　《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”

    　　消費者租賃車庫（位）（就是所謂的銷售使用權），最長期限也只有20年，凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為。

尊敬的林先生：

    您好，收到您的留言後區領導十分重視，立即責成區有關部門調查處理。現將有關情況回復給您：

    區有關部門曾與您聯系，但所留電話有誤，無法取得聯系。經過調查了解並約談保利公司前期工程負責人，保利公司已取得玫瑰灣一期地下車庫產權證，二期地下車庫產權證正在辦理中。根據《物權法》有關規定，車位、車庫屬於建築區劃內且沒有佔用業主共有的道路或者其他場地，開發商對地下車位的產權歸屬可以自由選擇出售、附贈或者出租等方式予以確定。且根據《中華人民共和國人民防空法》有關規定，國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。

    希望您一如既往的關心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議，祝您生活愉快！

2014年10月10日