直管公產房屋是指房地產權利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。凡成套公有住房，除歷史風貌建築，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府規定不宜出售住房外，均可向現住居民出售。

一級地段磚混二等樓房，30年房齡以下的住房成本價為每建築平方米1150元。購房享受相應折扣政策，一是住房成新折扣，年折舊率2%；二是雙職工工齡折扣，年工齡折扣額為每平方米4元；三是住房地段、樓層、朝向等價格調劑因素；四是一級地段住房最低售價為每建築平方米210元，每降一級地段，每建築平方米減10元。

單元樓房出售建築面積=計租面積×1.3
平房出售建築面積=計租面積×1.15
計租面積以房屋租賃合同上標明為准。

(一)年工齡折扣額為每建築平方米4元；
(二)折扣工齡按雙職工1992年1月1日前合計工齡計算；單職工家庭，按單職工1992年1月1日前工齡的1.5倍計算工齡折扣。承租人配偶去世的，可以享受其配偶1992年1月1日前的工齡折扣；
(三)夫妻在同一戶籍的職工家庭購房，雙職工合計工齡依據單位證明和戶口簿核定。夫妻不在同一戶籍的職工家庭購房，憑單位工齡證明、結婚證計算工齡折扣。工齡折扣只能使用一次；
(四)按照國家規定實行折算工齡的職工，購房時，憑單位證明及戶口簿，按折算工齡計算工齡折扣。
應交房款總額=〔成本價×(1-住房竣工年限×2%)×(1±調劑系數之和)-雙職工合計工齡×年工齡折扣額〕×住房出售建築面積。

1、申請查勘。承租人按照要求填寫《購買公有住房申請表》和《購房人有關情況調查表》，並提交《公有住房租賃合同》、戶籍簿、身份證、圖章等材料。房管站對房屋使用情況進行現場查勘和查驗；
2、定價審核。經房管站查驗住房可以出售的，根據購房人提供的《購房人有關情況調查表》，填制《出售公有住房價格評估審批表》，計算實際售房價格，並按照規定手續上報主管區公司進行審核；
3、簽約交款。房管站與購房人簽訂《公有住房買賣協議書》。購房人將購房款和實際購房款的1%的共用部位和共用設施設備維修基金交到指定銀行，並將交款回執交房管站；
4、轉移登記。購房人可以自行申請辦理產權轉移登記手續，也可以委托區房產公司代理申請辦理產權轉移登記手續。自行辦理。房管站將產權轉移登記材料移交購房人，購房人自行到區房管局辦件大廳申請辦理產權移登記手續。委托辦理。購房人委托區房產公司代為辦理產權轉移登記手續的，各區房產公司應當指定專人集中申請，各區房地產登記機構應開闢綠色通道集中辦理。

天津市各區房管局（不動產登記事務中心）

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