購買公有住房後，自用部位、自用設施設備出現修繕問題由業主個人負責，可自行修繕也可委托修繕，費用由業主自己承擔；共用部位、共用設施設備修繕，由物業管理單位負責，費用從共用部位和共用設備設施維修基金中列支。其中，住房售出後一年內，其共用部位，共用設備設施由售房單位負責保修。

自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷牆、隔扇、自用陽臺等；自用設施設備包括：戶分電表以內電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內的管道及配件(包括戶分水表)、衛生器具和相關的下水管道；
共用部位包括：全部承重結構(樓蓋、梁、柱、內外牆體、基礎)、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等；
共用設施設備包括：戶分電表以外的設備和線路、戶分水表以外的上水管道和配件、下水道乾管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。

1、購房人按售房款1%的比例交納的基金；售房單位按售房款10%的比例提取的基金；
2、公有住房住宅專項維修資金以管委會名義存入金融機構，由物業管理單位管理使用，要按幢立賬、分戶核算，專項使用，定期公布收支，存款利息並入公有住房住宅專項維修資金使用；
3、在管委會成立前由售房單位或物業管理單位按上款要求負責管理使用。管委會成立後向管委會移交。

1、報修登記： 自用部位、自用設施設備損壞的，業主需委托修繕可直接向管理單位報修登記；共用部位、共用設施設備損壞的，已實行物業管理的，業主可直接向物業管理單位報修登記，也可向管房小組或管委會報修登記；尚未實行物業管理的可向原售房單位報修登記；
2、查勘修繕：管理單位接到報修後,對報修項目認真查勘做好記錄，並做好用工、用料及開工計劃,按報修項目及時修繕，保證質量；
3、收費結算：修繕項目竣工驗收後,管理單位按實際發生費用結算。修繕項目屬共用部位、共用設施設備的，按受益戶住房建築面積比例分攤，並從公房售後維修基金賬戶中據實列支。屬於自用部位、自用設施設備的，業主個人支付費用。

天津市各區房管局（不動產登記事務中心）

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