華城景苑通知6月底辦理入住，業主發現多處疑點，最直接的問題是所有配套都沒有完成，沒有取得入住許可證，消防驗收也不合格。

    這是一個保障房項目，中低收入住房困難家庭本應親身體驗到黨和國家政策的溫暖，可萬萬想不到，應當很放心的政府主導的民心工程，卻是一路的陷阱：

    一、開發商的賣房資料、圖示項目以水木天成居住區為鄰快速路旁，實際是緊靠外環線。說是團購買房，實際沒有任何優惠。

    二、項目中稍大的單位被強制捆綁車位，沒有交付期限，卻有：到時通知確定，不到場則作廢不退錢！錢交了近2年，買到的是什麼東西毫無蹤影。

    在眾多投訴下，市住房保障辦向開發企業送達了《關於嚴禁限價商品住房項目捆綁車位的函》，嚴禁銷售房屋和配套車位捆綁問題。但開發商沒有任何改正。

    三、建成的房屋，超大的公攤，使實際使用面積嚴重縮水，我們見不到具體的測量計算數據。

    臥室竟然開設“空調窗”，這樣嚴重影響使用的罕見設計，從未向購房者說明，購房合同、說明書、質保書竟全無涉及。

    不知是設計還是施工的問題，許多相鄰單元的入戶門，開門時會發生碰撞，非常危險。樓道防火門西邊有東邊無。等等。

    這樣交付殘次品，嚴重侵犯了購房者的知情權。

    四、購房合同中很多重要內容，竟然是空白，而用極小字體的補充合同排除了統一合同的重要內容。

    房產證的辦理竟然要900天！

    本應在辦房產證時纔繳納的房屋維修基金、契稅卻被早早收走。

    欺人太甚！

    五、無視物業管理規定，原定的1.4元/平方米，毫無理由的要1.6元/平方米，並且一次收一年。

    自本月“入住” 以來，小區內小鋪隨便開、車輛隨意停，私搭亂蓋已經出現，所謂綠化已經枯黃，混亂一片。

    六、最讓人提心吊膽的消防問題，樓房外牆使用明令禁止的可然保溫物，拒不整改的情況下，7月3日，竟然在建設工程消防驗收公告中公告合格。購房者對此嚴重質疑，但至今仍無答復。

    有網友說，今天是天津市建設工程竣工驗收備案公示最後一天。我無從看到這個公示的內容，所以無法做出判斷。

    房子是為人住的，怎麼多缺陷的殘次品，讓我們怎麼能放心讓家人去住呢？ 只能保存其現狀等候處理吧。

    本項目開盤時，曾招來近20名中外記者，大肆宣揚成功經驗。現在交付了，卻連個簡訊都不見，這就是做賊心虛的寫照吧。

    現在看來，有關機關的無力處置，應當是開發商有恃無恐，膽大妄為的重要因素。

    購房者在長期多方與開發商交涉、向管理機關反映投訴，均未見實質性糾錯的情況下，只好向市政府請求綜合調處。

    請給我們一個真正能夠放心安居的住房吧。

　　尊敬的網友：

　　感謝您留言。現對您的問題答復如下：

　　一、關於售房資料標注項目地點、優惠信息與實際不符的問題

開發企業樓書所標實的區域圖，為示意圖，基本符合地標的相對位置。在該項目銷售中心有情況介紹，購房客戶辦理相關手續時可以了解到房源情況和項目具體地理位置。

限價商品住房銷售價格由價格行政主管部門結合本市房地產市場情況，綜合考慮建設成本等因素確定並向社會公布。

　　二、關於捆綁車位問題

按照《社會保障性住房類建設項目配建停車標准暫行規定》，限價商品住房項目配有相應數量的汽車停放位，並且開發企業依據有關規定和細則標准進行有效分配。開發企業根據購房人對車位購買需求，分成購買車位和不購買車位需求情況分別進行登記，房源基本覆蓋開盤的房源類型，購房人自願選擇。華城景苑抽號過程均由北方公證處全程監督公證。

　　三、關於房屋超大公攤、房型設計及樓道防火門問題

該項目設計圖紙已通過了天津市建友建築工程諮詢有限公司的技術審查，並出具《施工圖設計文件審查合格書》及《施工圖設計文件審查備案書》。項目交付使用後，相關部門按照現行房屋面積測算規范，對實際使用面積進行專業測算，經查詢，測算結果符合國家現行規范。

關於樓道防火門問題，設計單位是依據《高層民用建築設計防火規范》（GB50045-2005【修訂版】）中“開向前室的戶門不得大於3戶”這一規定進行設計，滿足國家規范及消防驗收的要求。

　　四、關於購房合同內容、產權證辦理及繳納房屋維修基金、契稅問題

購房合同均為天津市統一格式文本，並須按照規定填寫。雙方可在自願基礎上訂立補充協議，經雙方簽字確認後具有合同效力。

經溝通，開發企業表示房產證在辦理過程中，需要准備大量相關材料，辦理手續相對比較多，時間周期也會較長。在房屋入住後，將積極與房管部門溝通，盡量縮短房產證辦結時間，以使業主早日拿到房產證。

按照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津證發【2002】90號）文件第六條規定，開發建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規定繳存維修基金的數額。由購房人或開發建設單位統一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規定繳存的維修基餘一次性存入市房地產行政主管部門指定的商業銀行維修基金專戶。開發建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交已繳存維修基金收據。市和區縣房地產部門在辦理商品房買賣合同備案時，應當在查驗繳存維修基金收據後，方可辦理合同備案。

　　五、關於物業管理費用及物業管理問題

該項目所執行的《天津市住宅前期物業服務合同》已在天津市西青區房管局備案，物業費收取是按照合同約定收取費用。收取一年物業費是物業收費的慣例做法，沒有文件明確規定。該項目物業管理單位也表示將加大對小區公共秩序管理力度，減少車輛亂停亂放現象。

個別業主將房屋出租經營等情況，物業管理單位明確將及時聯系相關業主抓緊時間與承租方解除合同，恢復房屋的正常使用功能，維護好小區的正常生活秩序。

小區綠化問題，開發企業准備對綠化情況進行集中排查，提昇改造，進行統一補種，確保小區整體綠化、景觀效果。

　　六、關於樓房外牆使用明令禁止的可燃保溫物問題

外牆外保溫工程施工前，在監理單位的見證取樣下，施工單位已將該材料送往有資質的檢測單位天津市質量監督檢驗站第二十四站進行委托檢測，材料燃燒性能、導熱系數、表觀密度、抗壓強度等檢測指標均符合國家及天津市有關部門的要求。

市國土房管局

2014年9月3日