市領導您好：

    我2000年大專畢業來天津，2007年購買西青的一個二手房，取得房管局頒發的私產房產證，2012年想賣掉房子換房取得藍印，被告知小產權無法過戶，想再買一套，被告知房管局網站上查到名下有套房，限購二套。藍印馬上取消，我已無路可走。積分入戶終於看到曙光，被告知不能加分。問題：1.不認可我的房產，為什麼不允許買二套。2.認可我的房產，為什麼不給加分。走訪了區房管局和市國土局，都表示無奈，請領導在百忙之中幫忙解決一下。萬分感謝，給您添麻煩。祝領導工作愉快。

　　尊敬的網友：

　　感謝您留言。現對您的問題答復如下：

　　侯臺家園小區坐落於本市西青區中北鎮侯臺村，為天津市西青區中北鎮侯臺村村民委員會在村集體所有的集體土地上建設的村民住宅房屋。現產權人如轉讓該房屋，應提交《天津市房屋權屬登記條例》第三十一條和《天津市房屋權屬登記規范》規定的申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、天津市房產買賣協議、個人售房發票、契稅完稅憑證、農村集體經濟組織同意轉移的證明材料外，還應根據《關於印發規范集體土地上房屋轉移登記問題的通知》（津國土房權〔2012〕260號文件）要求提交購房人是該集體經濟組織成員的戶籍證明（戶口本），並根據《關於在房地產權屬網絡系統上辦理集體土地使用權登記有關問題的通知》（津國土房地權〔2010〕476號文件）的要求，辦理集體土地使用權登記後，我局可受理當事人的轉移登記申請。

　　我局工作人員已於2014年5月19日下午電話聯系您，告知了相關情況，您表示理解。

市國土房管局

2014年5月27日