負責同志：您好！

    我們看到南開區密雲路一支路與延安路交口處的“鼎晟雙子座”，開發商是天津鼎晟房地產開發有限責任公司，他們介紹和我們的疑問如下

    一、房屋性質問題：

    介紹1、此房是大產權； 疑問：是大產權嗎？

    介紹2、此房是公產，但不用交房租；疑問：建公產？免房租？

    介紹3、必須一次性付款，不能貸款；疑問：大產權為何不能貸款？

    介紹4、如果貸款的話不能用買他們“鼎晟雙子座”的房子作抵押，要找一處自己的私產房作抵押； 疑問：為什麼？

    二、該單位五證問題：

    他們說有五證，他們的五證如下：

    1、建設項目選址意見書；

    2、組織機構代碼證；

    3、建設工程規劃許可證；

    4、建設用地規劃許可證；

    5、建設用地批准書；

    我問及1、有預售證嗎？售樓員解釋說因為是公產不需要預售證；對嗎？

    問及2、有建設開工許可證，售樓員解釋說快下來了。

    為什麼以上證件所有抬頭都是“西青區中北鎮李家園村委會”而不是“天津鼎晟房地產開發有限責任公司”？問及時解釋到：村委會出地、房地產出資合伙乾，他們說的對嗎？？？為什麼土地所有權性質標注是“集體”他們竟說是劃撥？？？證件“土地取得方式”處卻是“—”？？？

    李家園地圖標明是屬西青區他們說劃到南開區？

    以上這些屬實嗎？？？

    以上疑慮請您們盡快給予准確答復，謝謝！