房地產開發企業在銷售商品房前，應當向市房地產行政主管部門申請領取商品房銷售許可證。未取得商品房銷售許可證的，不得以任何形式銷售商品房。

《中華人民共和國城市房地產管理法》（2009年修正）第45條；
《天津市商品房管理條例》（2002年）第16條

a) 法人資格和相應的房地產開發資質等級；
b) 取得合法的國有土地使用權；
c) 經批准的商品房建設投資計劃、建設工程規劃和施工許可；
d) 已按照規定交納基礎設施配套費用；
e) 有已經備案的物業管理方案或者簽定的前期物業管理合同；
f) 商品房項目開發建設達到市人民政府規定的工程形象部位；
g)施工進度和竣工交付日期；
h)商品房銷售方案。

1、商品房項目開發建設達到工程形象部位的證明（基礎工程質量驗收證明或者深基坑地基工程質量驗收證明) 原件及復印件；
2、營業執照原件及復印件；
3、建設工程規劃許可證原件及復印件；
4、國有建設用地不動產權屬證書原件及復印件；
5、商品房銷售方案；
6、商品房預售許可申請書；
7、有效的內資（外資）企業固定資產投資項目備案通知書或者經批准的商品房（經濟適用房）項目建設投資計劃文件原件及復印件；
8、建築工程施工許可證原件及復印件；
9、房地產開發企業資質證書原件及復印件；
10、前期物業管理備案證明原件及復印件。

3個工作日

天津市國土房管局

天津市河東區紅星路79號 天津市行政許可服務中心（電話：022-24538889）