維修基金又稱『公共維修基金』、『專項維修基金』，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和公共設施、設備的維修養護事項而繳納一定標准的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%—3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時纔能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

1、先發征詢函給業主，確定有三分之二以上的業主同意動用維修資金進行修繕。
2、邀請三家以上的修繕單位來報價。
3、按投標的形勢從三家以上單位中選出一個作為修繕單位。
4、將修繕報價、單位等情況公示出來，公示時間不少於5天。
5、讓業主在公示上簽名同意開始維修。
6、將以上資料整理成冊上交當地主管單位，等待主管單位的審批及核查。
7、主管部門下發同意核准文件後，帶上維修資金帳本去指定的銀行領取第一筆動工款(一般都是分期付款的)。
8、動工。
9、公示維修費用、材料、保修期等情況。
10、遞呈匯報給相關主管部門。

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