尊敬的律師，您好！

    本人於2012年10月因房款糾紛在我市某基層法院提起訴訟，起訴某開發商無理由不退還房款，並且向法院提起訴訟保全並交納了保全費用，要求查封開發商所擁有的某處底商，法院口頭確認保全已經成功，之後經法院調解，我與被告某開發商達成和解，約定開發商分三次退還購房款，待全部款項付清後，我解除保全。

    然而至今，距離退還第一筆房款的約定時間已經過了半個月，開發商依舊託詞沒錢拒不支付，我想申請強制執行，現有以下兩個問題尚不清楚：

    1. 開發商提出，我所申請保全的底商已經賣掉了，並出示了與‘購買人’簽訂的一份‘認購書’，簽訂日期是在我提出保全申請之前；但該筆買賣並未在國土與房屋管理部門登記，相關部門的記錄顯示在我申請保全的時候，該底商依舊是在售狀態，在這種情況下，我是否可以申請強制執行該底商？

    2. 我一直沒有拿到法院的書面‘保全裁定書’，只是法院口頭說保全上了，請問，法院是否應該出具‘保全裁定書’或類似文書給我？

    以上，萬望指教！