這個問題應該如何解決--北方網-民生頻道

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天津通

發表人：媛媛　　提問時間： 2011-01-06 10:08

　標題：這個問題應該如何解決

內容：

律師你好，我和我對象於今年9月通過某中介購買了一套房，當初說是房主的抵賬房，該小區暫時也辦不出房產證，只有購房合同，和房主談妥後，我和我對象於9月8日在中介公司交了房款，合同上聲明9月20日之前去開發商更改房主姓名，就可以完成交易。可是現在中介公司和房主稱建築商和開發商之間有分歧，開發商不給簽字改不了購房合同，房款至今暫放中介公司，事情經過3個多月仍未解決，中介公司最近告訴我們可以先把建築商的合同改成我們的名，事情解決之後纔可以改購房合同，由於今年要裝修結婚比較着急，所以現在主要是想諮詢一下如果我們現在只把建築商合同改成我們的名字保險麼？第二套解決方案中介公司還稱要給我們換房，可是經過3個月房價飛漲，如果我們同意換房但要中介公司和房主承擔這中間的差價合理麼？

回覆部門：房地產　　回覆時間： 2011-01-06 11:54 　　是否超時：否

尊敬的媛媛網友：

您好，對於您諮詢的問題，現答覆如下：

根據您的敘述，您擬購買的房屋是尚未交付的抵賬房，且賣方承諾由開發商直接與您訂立購房合同。對於此類房屋，應到開發商處覈實，是否能夠如此辦理，即只有開發商根據具體情況書面承諾後纔可更改購房人的姓名；不然則成爲二手房交易。根據國家法律規定，二手房交易應當由賣方取得房屋所有權證後纔可辦理，且會有契稅等費用。至於你們的第二套方案，您可以與中介人和賣方協商處理，充分提出自己的主張，只要協各方商一致不違法律即可。

以上意見，供您參考，感謝您的參與，順祝生活愉快，工作順利！

北京盈科（天津）律師事務所王偉政律師

2011年1月6日

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