天津北方網訊：『現在的單價是26000元，24000元是5月初的價格。』昨日中午，在老城廂某樓盤銷售中心，聽到售樓小姐的介紹，看房人杜小姐吃驚不小——那麼多樓盤都在降價，居然還有樓盤敢漲價？中國房地產指數系統統計顯示，6月14日至20日，本市住宅市場量跌價漲，其中商品住宅成交均價環比上漲了4.88%，達9446元/平方米。記者走訪發現，在調控後樓市陷入觀望之際，本市部分樓盤仍在逆市提價，這對上周商品住宅成交均價上漲來說『功不可沒』。

　　現象一：稀缺地段『悍然』提價

　　4月份開始，白領杜小姐一直關注著老城廂附近的新房。『本以為經過調控，老城廂地區過高的房價會有所下降，可實際並非如此。』杜小姐說，目前自己所關注的樓盤已漲至26000元/平方米，與5月初相比上漲了2000元。

　　據了解，市中心樓盤一直以地段和配套的稀缺性，扮演著天津房價領頭羊的角色。在最近一段時間的『新政風暴』中，不少市中心樓盤的價格並未出現明顯松動，甚至出現了逆市上漲。據搜房網新盤數據監控中心統計，新政剛出臺後津城房價一度止漲，然而開發商觀望一段時間後，又開始小幅提價試探市場。這些項目主要集中在和平、南開、河西等中心城區，如和平區成都道某項目的均價從5月初的20000元/平方米漲至21000元-22000元/平方米，圍堤道附近某樓盤每平方米漲了1500元，津濱大道旁某樓盤每平方米漲了500元。

　　縱橫地產總經理張良分析，部分樓盤的漲價行為無疑是在顯示開發商『不差錢』的雄厚實力；另一方面，這也是一種營銷手段——將高價商品擺在顯眼位置，讓消費者感受直觀震撼，之後再拿出實為正常價格的『特價房』來吸引購房者。

　　現象二：低價開盤漲價『補齊』

　　隨著樓市調控措施頻繁出臺，不少在新政實施後開盤的項目紛紛調低預期，打出購房者能夠接受的低房價。據了解，本市部分區域新開盤或加推的樓盤，均打出較該片區樓盤單價低幾百元甚至幾千元的優惠價。目前，這些樓盤銷售過半，開發商便根據市場行情小幅提價，以保持利潤。

　　6月初，南開區某樓盤開盤時打出了15000元/平方米的超低價，比周邊房價低了數千元，銷售人員透露房源很快被搶購一空。昨日記者再次探盤，銷售人員表示下次再推出房源時，價格將會提昇至20000元/平方米以上。張良分析，該樓盤之所以先期推出超低價房源，是希望在樓市全面轉冷之前將樓盤銷售過半，不失為一種明智選擇。『這樣一來，即使調控越來越嚴厲，開發商手中的現金流也足以支橕一段時間。』

　　現象三：推出『精裝』提昇報價

　　在國家還將推出更嚴厲樓市調控措施的預期下，開發商如何保證利潤成為各方關注的焦點。目前，推出迎合市場需求的精裝小戶型，之後提昇報價，成為開發商增加利潤的好途徑。記者走訪中發現，目前老城廂、梅江、海河沿線等區域小戶型住宅日漸增多。仔細觀察可發現，新開盤的眾多小戶型都被冠以『精裝修』 名號，價格隨之水漲船高。如梅江附近一個樓盤，毛坯復式房源(買一層相當於兩層)均價14000元/平方米，而『精裝修』後的平層小戶型，均價高至 11500元/平方米。

　　業內提醒

　　漲價並非主流

　　購房應多比較

　　樓市調控倆月有餘，市內六區房價依舊堅挺，上述樓盤提價的『功勞』不小。天津理工大學管理學院教授潘永明表示，津城房價雖然依舊高位盤整，但成交量已遭受重創，上周共成交商品住宅1002套，成交面積11.07萬平方米，環比下降了13.92%。

　　『目前的漲價現象僅是部分開發商的挺市行為，肯定不是主流。大部分樓盤仍然維持原價，或采取「毛毛雨」式的優惠促銷。』業內人士提醒購房者，購房時不僅要縱向比較項目價格變化，還要與周邊相似房源進行比較，衡量開發商報價是否合理。